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UAE 주요 도시 부동산 거래 급증...中 투자자 유입 가속
유은영 소속/직책 : EC21R&C 연구원 2025-10-17
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☐ 2025년 상반기 아랍에미리트 부동산 시장이 강한 성장세를 지속하고 있음. 아부다비는 부동산 거래액이 전년 동기 대비 30% 증가했으며 두바이는 2020년 상반기 대비 10배 이상 급증함. 중국 투자자는 두바이 전체 부동산 거래의 8%를 차지하며 해외 투자자 순위 4위로 급상승했으며, 투자 패턴도 고급 빌라와 워터프론트 부동산 등 프리미엄 자산으로 다변화되고 있음. 양국 간 전략적 협력 강화와 골든 비자 등 제도적 인센티브가 중국인의 아랍에미리트 투자를 촉진하고 있으나, 전문가들은 중동 지역의 지정학적 동향, 환율 변동 등 리스크 요인을 종합적으로 고려할 것을 권고함.
◦ 중동 부동산 시장의 급부상과 투자 열기
- 2025년 상반기 아랍에미리트(UAE) 부동산 시장이 강한 성장세를 지속하고 있음. 아부다비(Abu Dhabi)는 주거 부문 거래액이 219억 디르함(약 8조 4,634억 원)으로 전년 동기 대비 30% 증가했으며, 주택 평균 가격은 330만 디르함(약 12억 7,531만 원)으로 전년 대비 17% 상승함. 두바이(Dubai)는 상반기 총 9만 8,726건의 부동산 거래가 이루어지며 전년 동기 대비 22% 증가했고, 총 거래액은 3,269억 디르함(약 126조 3,501억 원)으로 2020년 상반기 대비 10배 이상 급증함.
- 이러한 성장세는 글로벌 투자 환경 변화와 밀접하게 연관되어 있음. 전통적 투자처인 미국과 유럽의 불확실성이 높아지면서 투자자들은 안정적 수익률과 성장 잠재력을 갖춘 대안을 모색하고 있음. 중국 부동산 연구기관 CRIC의 딩쭈위(丁祖昱) 회장은 아랍에미리트의 두바이와 아부다비가 뉴욕, 런던, 싱가포르와 같은 지역 금융·경제 중심지로 자리매김하고 있다고 평가함.
- 아랍에미리트 부동산 시장의 성장은 주요 개발업체의 실적에서도 뚜렷하게 나타나고 있음. 아랍에미리트 최대 부동산 개발업체인 알다르(Aldar)는 2025년 상반기에 전년 동기 대비 31% 증가한 183억 디르함(약 7조 731억 원)의 매출을 기록함. 주목할 점은 현지 시장의 국제화가 급속도로 진행되고 있다는 것임. 해외 투자자 비중이 2021년 21%에서 2024년 78%로 급증했으며, 특히 중국을 비롯한 아시아 투자자들의 투자가 크게 증가함.
◦ 중국 투자자의 중동 진출 가속화와 투자 패턴 변화
- 중국 투자자의 중동 부동산 시장 투자 규모가 빠르게 증가하고 있음. 2024년 중국 투자자는 두바이 전체 부동산 거래의 8%를 차지하며 해외 투자자 순위에서 전년 9위에서 4위로 급상승함. 알다르의 조나단 에머리(Jonathan Emery) CEO는 중국 투자자가 매출 성장의 핵심 동력이라고 강조하며, 알다르는 중국 투자자 규모가 최근 3년간 3배 증가했다고 밝힘. 2025년 상반기 알다르의 중국 투자자 매출은 17억 디르함(약 6,567억 원)을 기록했으며 이는 2024년 연간 투자 총액을 초과한 수준임.
- 중국 투자자의 투자 패턴은 다변화와 고급화 추세를 보임. 과거 고급 고층 아파트에 집중했던 것과 달리, 최근에는 고급 빌라와 워터프론트 부동산 등 프리미엄 자산으로 포트폴리오를 확대하고 있음. 전문가들은 아랍에미리트 투자의 강점으로 안전성과 법률 보호, 그 다음으로 시장 투명성과 자금 유동성을 꼽음.
- 중국 투자자 유입 증가의 배경에는 양국 간 전략적 협력 강화가 있음. 2024년 5월 양국 정상은 일대일로(一帶一路, 육해상 실크로드) 건설, 투자, 무역, 과학기술, 관광 등 분야의 다수 협정과 양해각서를 체결함. 중국 상무부(商务部) 자료에 따르면 2025년 상반기에만 22건의 협력이 성사되었음. 2025년 3월 아랍에미리트가 「2031년 국가투자전략」을 발표한 이후, 협력은 금융, 제조, 물류, 에너지, 과학기술, 건설 등 핵심 분야로 신속하게 확대됨. 전문가들은 이러한 협력 강화가 부동산 시장을 포함한 민간 투자 유입을 촉진한다고 평가함.
◦ 아랍에미리트 투자 환경 분석과 리스크 관리 방안
- 아랍에미리트 정부는 외국인 투자 유치를 위한 제도적 인센티브를 지속적으로 강화하고 있음. 외국인 투자자에게 제공하는 장기 거주 비자 제도인 '골든 비자(Golden Visa)' 프로그램은 2025년 2월 대폭 완화되어 부동산 투자 총액이 200만 디르함(약 7억 7,264만 원)만 넘으면 신청할 수 있음. 2025년 7월 도입된 '최초 주택 구매자 프로그램'은 신규 개발 프로젝트의 우선 구매권, 우대 가격, 맞춤형 주택담보대출 등을 제공함.
- 견조한 경제 성장과 인구 유입도 아랍에미리트 부동산 시장 성장의 지속가능성을 뒷받침함. 아랍에미리트 경제는 2024년 실질 GDP가 전년 대비 4% 성장했으며, 비석유 산업 GDP가 전체의 75.5%를 차지함. 데이터 연구기관 GMI에 따르면 2024년 말 기준 총 인구가 1,250만 명으로 전년 대비 23% 증가했으며, 외국인 인구 비율은 88.5%에 달함. 25세-54세의 청장년 인구 비율이 68.62%로 높아 견고한 수요 기반을 형성하고 있음.
- 한편, 전문가들은 아랍에미리트 투자 결정 시 리스크 요인을 종합적으로 고려할 것을 권고함. 딩쭈위 회장은 「2031년 국가투자전략」, 비석유 경제 다변화, 외국인 인구 증가가 지속적인 경쟁력을 제공할 것으로 전망하나, 중동 지역의 지정학적 동향을 면밀히 관찰하여 잠재적 투자 리스크를 회피해야 한다고 강조함. 해외 부동산 연구 전문가는 유가 변동, 외교 관계, 지역 안보 정세 등 거시적 리스크와 함께 환율 변동, 외환 통제, 국제 자금 이동 등 실질적인 제약도 고려해야 한다고 지적함.
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[참고 자료]
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