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中 하반기 부동산 시장가격 이성적인 범위로 돌아갈 전망
2021-07-20
□ 중국 국가통계국(国家统计局)이 7월 15일에 발표한 6월 상품주택(商品住宅·매매 가능한 모든 주택) 거래가격 변동 통계 데이터에 따르면, 일부 도시에서 전월 대비 다소 상승하긴 했지만, 70개 대·중 도시 상품주택 판매가격의 상승 폭은 안정된 가운데 하락세가 나타남.
◦ 이쥐연구원(易居研究院)에 따르면, 6월, 70개 대·중 도시의 신축 상품주택 가격은 전 분기 대비 0.4% 하락했고, 5월 대비 0.1%p 하락함. 기존 주택(二手住宅·구축) 가격은 전 분기 대비 0.3% 하락했고, 5월 대비 0.01%p 하락한 것으로 나타남.
- 판훙위(潘竑羽) 상하이 이쥐부동산연구소(上海易居房地产研究院) 연구원은 “6월 70개 도시 신축 상품주택 가격은 올해 들어 처음으로 전년도 동기 대비 하락했고, 기존 주택 가격의 전년도 동기 대비 상승 폭은 3개월 연속 축소되고 있다. 따라서, 이번 부동산 상승 폭은 연내 최고치를 찍고, 하반기에는 부동산 가격 상승 모멘텀이 점차 약화할 것으로 보인다”라고 분석함.
◦ 국가통계국 데이터에 따르면, 6월, 70개 대·중 도시 가운데 신축 상품주택 가격이 상승한 도시는 55개, 동일한 도시는 3개, 하락한 도시는 12개로 나타남.
- 기존 주택의 경우, 가격이 상승한 도시는 48개, 동일한 도시는 6개, 가격이 하락한 도시는 16개로 집계됨.
- 이에 대해 쉬샤오러(许小乐) 베이커연구원(贝壳研究院) 수석 시장분석가는 “(가격) 상승 도시가 줄어들고, 6월 신축·구축 부동산 가격의 전반적인 상승 폭이 소폭 축소되면서 시장이 안정적으로 조정되고 있다”라고 분석함.
◦ 2021년 상반기, 부동산 규제가 전면적으로 고도화되고, 규제 강도도 점차 강화되고 있음. 과거와 비교해 규제 범위가 더 확대되고, △ 주택도농건설부(住建部)의 웨탄(约谈·예약 면담) △ 부동산 중개 정비 △ 기존 주택 정가 제한 △ 학군지 투기 단속 등을 포함해 규제의 정확성이 더욱 강화됨.
◦ 최근 들어 부동산 시장의 열기가 눈에 띄게 가라앉으면서 주택 매수에 대한 우려가 크게 완화된 것으로 나타남.
- 58안쥐커(58安居客) 부동산연구원(产研究院)의 모니터링 데이터에 따르면, 6월 신규주택 구매 열기가 소폭 흔들리면서 전국 부동산 구매 열기가 전 분기 대비 3.7% 하락했고, 1선 도시의 부동산 구매 열기는 전 분기 대비 8.3%, 2선 도시는 2.9%, 3·4선 도시는 3.3% 감소한 것으로 나타남.
- 장보(张波) 58안쥐커 부동산연구원 분원 원장은 “‘안정’이 하반기 부동산 시장의 추세가 될 것이다. 주택 가격 안정, 토지가격 안정은 기본이고, 주택 담보 대출의 축소로 인해 매수자들의 전망도 안정될 것이 확실시되고 있다”라고 밝힘.
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