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中 1-8월 부동산 개발투자 동기대비 12.9% 감소
2025-09-15
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□ 올해 1-8월 중국 부동산 개발투자와 신축 상품주택 판매면적이 전년 동기보다 감소함.
◦ 중국 부동산 시장 투자 규모 감소와 구조적 변화
- 2025년 1-8월 전국 부동산 개발투자는 6조 309억 위안(약 1,175조 6,033억 원)으로 전년 동기 대비 12.9% 감소했으며 이 중 주택 투자는 4조 6,382억 위안(약 903조 9,851억 원)으로 11.9% 감소함.
- 신규 개발 활동이 전면적으로 위축되면서 부동산 개발기업의 부동산 시공면적은 64억 3,109만㎡로 9.3% 감소함. 신규 착공면적은 3억 9,801만㎡로 19.5%, 준공면적은 2억 7,694만㎡로 17.0% 각각 감소하여 부동산 개발의 제반 단계에서 큰 폭의 감소세를 기록함.
◦ 부동산 시장거래 부진과 자금조달 구조 변화
- 신축 상품주택(매매 가능한 주택) 판매면적은 5억 7,304만㎡로 4.7% 감소했고 판매액은 5조 5,015억 위안(약 1,072조 3,523억 원)으로 7.3% 감소함. 8월 말 상품주택의 재고면적은 7억 6,169만㎡로 7월 말보다 317만㎡ 감소해 재고 조정이 점진적으로 진행되고 있는 것으로 보임.
- 부동산 개발업체들의 자금 조달 규모는 6조 4,318억 위안(약 1,253조 4,935억 원)으로 8.0% 감소한 반면, 중국 국내 은행 대출은 0.2% 증가함. 외자 활용, 자체 자금, 계약금 및 선수금, 개인 주택담보 대출은 모두 감소세를 보였음.
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