Abstract

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최근 중국 부동산시장의 가격과 거래량은 모두 둔화세로 반전

 
1선 도시에서의 가격 상승세가 둔화되는 반면 중소형도시는 상승세를 지속
 
최근 미분양 면적 감소 등으로 재고 부담이 다소 완화되고 있으나, 중소형 도시의 재고 수준은 여전히 높음
 

정부의 부동산경기 부양책 실시로 양극화가 발생하면서 도시별 차별화된 정책을 마련

<상업용 부동산시장>

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상업용 부동산시장은 2016년에도 대도시를 중심으로 안정적인 성장세 유지

정책 당국은 상업용 부동산의 재고 부담 완화를 위해 상업용 부동산의 임대주택 전환을 허용하는 등의 정책을 시행

2016년 2/4분기 기준 상가용 부동산은 매장 수요 증가로 판매와 임대 모두 회복세를 시현하였고, 오피스 부동산은 전반적인 지역에서 공실률이 상승

<상업용 부동산 투자환경 분석>

중국 부동산시장의 급격한 위기는 제한될 것으로 보이나, 여전히 가격 급등에 따른 버블 우려, 중소형 도시에서의 재고 부담 등의 리스크 요인이 상존

중국 내 서비스업이 빠르게 성장함에 따라 관련 산업 성장에 따른 상업용 부동산의 임대 수요가 확대될 것으로 예상

중국 정부가 부동산정책 완화 기조 하에 시장 안정화 노력을 지속할 것으로 보이나, 중립으로의 기조 선회 가능성도 존재​