이슈 & 트렌드
Home 이슈 & 트렌드
경제, 정치·외교, 사회·문화 등 다양한 분야의 주요 이슈에 대한 동향을 정리하여 제공합니다.
中 대형 부동산 기업 디폴트 위기 확산...국유 부동산 기업도 피하지 못해
CSF 2023-08-17
□ 2023년 상반기 침체에 빠졌던 중국 부동산 시장이 하반기가 시작되는 7월에도 부진이 지속되고 있는 가운데, 대형 부동산 기업들이 잇달아 채무불이행(디폴트) 위기에 빠지며 시장의 불안감이 커지고 있음.
◦ 중국 국가통계국이 지난 15일 발표한 통계 수치에 따르면, 올해 1월~7월 전국 부동산시장의 조정 국면으로 인해 부동산 개발 투자가 계속 감소하였으며, 동기 대비 하락 폭도 확대되고 있음.
- 올해 1월부터 7월까지 전국 부동산 개발 투자 규모는 약 6조 8천억 위안(약 1,244조 원)으로, 동기 대비 8.5% 감소했으며, 그 중 주택 투자는 7.6% 감소함.
- 중국 부동산 투자 규모는 이로써 15개월 연속 마이너스 성장을 지속하고 있음.
◦ 같은 기간 상품주택(매매가 가능한 주거·상업·기타 용도의 건축물)의 거래 면적 상승률도 마이너스로 전환됨.
- 올해 1월부터 7월까지 상품주택의 매매 면적은 약 6억 7천만 평방미터(㎡)로, 동기 대비 6.5% 감소하였는데, 이는 1월부터 6월까지 거래 면적이 5.3% 감소했던 것보다 감소 폭이 더욱 확대된 것임.
◦ 중국지수연구원(中指研究院)은 국내 부동산 경기가 8월에 들어선 이후로도 침체 흐름을 바꾸지 못하고 있다고 분석함.
- 8월 들어 첫 2주 동안 주요 50개 도시의 상품주택 주간 평균 거래 면적은 7월 대비 16.2%, 전년 대비 29.3% 감소하면서 하향 조정이 지속되고 있음.
◦ 부동산 침체기가 길어지며 확산하자 중국 정부는 지난달 24일 중앙정치국 회의를 열어 시장 활성화 방안을 논의함.
- 중앙정치국은 이날 회의를 통해 부동산 정책을 적시에 조정하여 최적화하고, 지역별로 상황에 맞는 정책 도구를 적절히 활용할 것을 지시함.
- 이후 푸저우(福州) 샤먼(厦门), 청두(成都), 선양(沈阳) 등 많은 도시가 매매 제한 규제를 완화하고, 2주택에 대한 1차 계약금 납부 비율도 하향 조정하는 등 부동산 매매 규제를 대폭 완화함.
◦ 하지만 부동산 시장의 위기는 좀처럼 수그러들지 않고 있음.
- 지난 2021년 말 대형 부동산 기업인 헝다(恒大)가 채무 불이행(디폴트)을 선언하고 한 차례 홍역을 치른 바 있는 중국 부동산 시장은 최근 중국 최대 부동산 개발업체인 비구이위안(碧桂园)이 디폴트 위기에 빠지면서 비상이 걸림.
◦ 중국 매출 1위 부동산 개발업체인 비구이위안은 최근 공시를 통해 상반기 기업 경영에 비교적 큰 손실이 발생할 것으로 예상된다고 밝힘.
- 비구이위안은 회계 감사를 완료하지 않은 손실액이 450억~550억 위안(약 8조~10조 원)에 이를 것으로 예상된다고 밝힘.
- 비구이위안이 발행한 해외 채권도 총 171억 달러에 달하는데, 그중 올해 10월 중순에 만기가 도래하는 채권액은 4억 달러로 알려짐.
◦ 비구이위안의 디폴트설이 나온 지 불과 일주일 만에 또 다른 부동산 기업의 디폴트 위기가 거론되며 시장의 위기감이 더욱 커지고 있음.
- 중국의 국유 부동산 개발업체인 위안양그룹(远洋集团)은 지난 14일 공시를 통해 2024년이 만기인 달러 표시 채권의 이자 2,094만 달러(약 280억 원)를 지급하지 못하였으며, 홍콩증권거래소에서 해당 채권의 거래가 정지되었다고 밝힘.
◦ 위안양그룹은 이와 함께 최근 발표한 상반기 경영 실적 예상 보고서에서 올해 상반기 손실 규모가 170억~200억 위안(약 3조~3조 7천억 원)에 달한다고 발표함.
- 작년 상반기 그룹의 장부상 손실이 약 10억 9천만 위안(약 2천억 원)이었던 것과 비교하면 1년 사이 적자 규모가 15배 이상 확대된 것임.
- 위안양그룹은 경영 손실의 원인으로 △ 시장 침체로 인한 매출액과 총이익률 하락 △ 합작 기업의 실적 감소를 꼽음.
◦ 한편, 최근 기업들의 상반기 보고서가 잇달아 공개되고 있는 가운데, 상반기 실적 예상 보고서를 이미 공개한 A주(중국 본토 주식 시장) 상장 부동산 기업 66개 사 중 39개 사가 손실을 예고하면서 시장의 불안이 커지고 있음.
[관련 정보]
[참고 자료]
1. 펑파이신원(澎湃新闻), 前7月全国房地产开发投资同比降8.5%，统计局：房企债务风险等问题是阶段性的, 2023.8.15. https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_24236992
2. 디이차이징(第一财经), 半年预亏200亿元，债券面临违约风险，又有房企敲响警钟, 2023.8.16.
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1774303453140575847&wfr=spider&for=pc
| 이전글 | 항저우 아시안게임 e스포츠 정식 종목 채택으로 e스포츠 호텔 인기 올라 | 2023-08-24 |
|---|---|---|
| 다음글 | [서구권] 미국, 첨단 분야 대중 투자제한 | 2023-08-17 |
