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中 경제 부동산 의존도 낮추기에 주력...신축 시세는 9년 이래 최대 낙폭
CSF 2024-04-25
□ 중국 부동산 시장의 침체가 지속하고 있는 가운데 2024년 3월 중국의 신축 상품주택 시세가 9년 이래 최대 폭으로 떨어짐.
◦ 중국 국가통계국(国家统计局)에 따르면, 신축 상품주택 시세는 동기 대비 2.2% 하락하면서 2015년 8월 이래 최대 낙폭을 기록함.
- 1선 도시의 신축 상품주택 시세는 동기 대비 1.5% 하락하였으며, 하락 폭은 전월보다 0.5%포인트 늘어남.
- 2선 도시의 신축 상품주택 시세는 2%, 3선 도시는 3.4% 하락하면서 전월보다 하락 폭이 0.7~0.9%포인트 확대됨.
◦ 부동산 투자 규모도 대폭 감소함.
- 2024년 1/4분기 중국 부동산 투자 개발 규모는 동기 대비 9.5% 감소하였는데, 이는 1월과 2월 9%씩 하락한 것보다 더 큰 폭으로 늘어난 것임.
- 부동산 개발 투자를 제외한 전국 고정자산 투자 규모는 동기 대비 9.3% 증가하였으나, 고정자산 투자를 포함하면 증가율이 4.5%에 그치는 것으로 나타남.
◦ 부동산 관련 데이터가 하락 국면을 지속하고 있지만 중국의 1/4분기 경제 성장률은 예상을 뛰어넘어 5.3%를 기록함.
- 중국 부동산 시장의 위험 요인들이 해소되고 있는 과정이지만 올해 1/4분기 중국의 경제성장률이 예상치를 웃돌면서 중국 정부가 성장 방식의 전환을 지속해서 추진할 것으로 보임.
◦ 중국은 그간 부동산이 경제 전반에 미치는 부정적 영향을 줄이기 위해 성장 방식의 전환을 모색해오고 있음.
- 싱가포르의 화교계 은행인 OCBC은행의 셰둥밍(谢栋铭) 아시아지역 매니저는 “중국 경제가 부동산 경기의 대폭 하락에도 끌려가지 않았다”라면서 “이는 중국 경제의 회복 탄력성이 충분함을 보여주고 있고 중국 당국도 전기차, 재생에너지 등 신산업을 육성하여 과거 부동산에 의존해온 경제 성장 모델을 바꾸려는 의지를 더욱 굳힐 것이다”라고 분석함.
◦ 하지만 국제통화기금(IMF)은 최근 보고서에서 올해 중국 경제성장률을 4.6%로 예상하면서 중국 정부가 부동산에 더 많은 지원책을 내놓지 않으면 중국 경제가 악화할 수 있다고 경고함.
◦ 중국도 부동산 침체 여파를 최소화하기 위한 각종 정책을 내놓고 있음.
- 국가통계국은 2024년 4월 16일 기자회견에서 부동산 관련 각종 지원 정책의 효과가 지속해서 나타나고 있다고 밝힘.
- 국가통계국 관계자는 △보장성 주택 사업 △성중촌(城中村·도시 외곽에 이주민이 모여 만든 빈민촌) 개조 사업 △공공 기반 시설 사업 등 이른바 ‘3대 건설 사업’으로 부동산 투자가 0.6%포인트 상승하였고, 2024년 3월 부동산 판매액 하락 폭도 1.7%포인트 줄어들었다고 밝힘.
◦ 부동산 기업의 자금난을 해소하기 위해 중국 정부가 선정한 우량 부동산 기업 명단인 이른바 ‘화이트리스트’에 포함된 기업에 대한 1차 심사도 모두 완료된 것으로 알려짐.
- ‘화이트리스트’ 기업이 추진하는 개발 사업에 대해 정부가 동의한 사업은 모두 2,100건으로, 이에 지원되는 자금 규모는 5,200억 위안(약 99조 5,000억 원)을 넘을 것으로 예상됨.
- 중국 국가금융관리감독총국(国家金融监管总局)은 ‘화이트리스트’ 명단 기업에 대해 상업은행의 이른바 ‘3단계 심사(대출 실행 전후 및 실행 단계에 진행하는 조사)’와 사업 타당성을 기준으로 한 심사가 진행되었다고 밝힘.
[관련 정보]
[참고 자료]
1. 정취안르바오왕(证券日报网), 一季度GDP同比增长5.3%！, 2024.04.16.
http://www.zqrb.cn/finance/hongguanjingji/2024-04-16/A1713235060235.html
2. 롄허짜오바오(联合早报), 中国3月新房售价降幅为近九年最大 分析：北京或决心摆脱地产拖累, 2024.04.16.
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20240416-3454763
3. 롄허짜오바오(联合早报), 中国首批房地产融资“白名单” 审批金额逾5200亿人民币, 2024.04.17.
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20240417-3461057
4. CCTV(央视网), 第一批房地产“白名单”项目审查完成 审批金额超5200亿元, 2024.04.17.
https://news.cctv.com/2024/04/17/ARTIfctdZr5CvhjUFiVxJpbF240417.shtml
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