□ [이슈] 로이터통신이 리서치를 통해 중국 부동산 시장이 정책 지원에 힘입어 침체국면에서 벗어나고, 전국 주택 가격도 안정된 가운데 소폭 증가할 것으로 전망함

- 상대적으로 수요가 높은 1선 도시와 일부 2선 도시가 시장을 견인하고, 재고량이 많은 중소도시는 조정 압박을 받을 것이며, 지방정부는 더욱 다양한 부동산 시장 지원 조치를 내놓을 전망임.

□ [리서치 내용]

- 이번 리서치에 응한 중국 국내외 기관 10곳 중 다수는 올 하반기에 부동산 시장이 호전될 것으로 예측했으며, 상반기 시장에 대해서는 3%하락~5%상승까지 다양한 전망을 내놓음.

- 전망치 중간값 조사 결과, 2015년 말 중국 평균 주택가격은 동기 대비 약 2% 상승할 것으로 예측함.

- 이번 조사는 3월 20일~25일에 진행됐으며, 애널리스트 대부분은 중국 국가통계국(國家統計局)의 70개 중•대형도시 부동산 가격 데이터를 근거로 예측함.

□ [분석 및 전망]

○ 1선 도시와 일부 2선 도시 부동산 가격 소폭 상승

- 장쉬(張旭) 롄자부동산(鏈家地産) 애널리스트는 “2015년 중국 평균 주택가격은 전반적으로 안정적일 것”이라면서 “1선 도시와 일부 2선 도시 부동산 가격은 소폭 상승할 것”이라고 전망함.

- 응답자 중 상당수가 정책 완화로 1선 도시와 일부 2선 도시 부동산 시장이 회복될 것이며, 이것이 2015년 부동산 시장을 지탱할 것으로 전망함.

○ 정책, 트렌드, 도시화 등의 요인 작용

- 장 연구원은 가격 상승 전망의 근거로 다음과 같은 세 가지 근거를 제시함. 

1) 정책이 완화되고 있고 금융환경이 주택구매에 유리하게 조성되고 있음 

2) 토지비용 증가로 일부 도시의 신규 주택 고급화

3) 계속되는 도시화로 인해 높은 고정 수요와 개선형 주택1) 수요가 여전히 큼.

○ 당분간 시장 안정 유지될 듯

- 류위안(劉淵) 중위안그룹(中原集團) 연구센터 총괄은 “중국 부동산 시장은 이미 공급부족에서 공급과잉으로 전환되었으나, 정부의 시장 안정 의지로 올해는 부동산 경기를 떠받치는 정책을 많이 내놓을 전망이며, 도시마다 수준별 억제를 통해 큰 폭의 가격변동을 막을 것”으로 예측함.

- 정부가 아직 다음정책을 내놓고 있지 않고 있어, 당분간은 안정이 유지될 것으로 내다봄.

1) 개선형 주택(改善型住房): 첫 주택이 좁고 제 기능을 하지 못하여 구매하는 두 번째 주택

출처: 2015.03.26/路透中文网/편집문

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