□ [이슈] 18일, 중국 국가통계국(國家統計局)이 발표한 5월 70개 중대형 도시 주택 판매 상황 데이터에 따르면, 3월 말 새로운 부동산 시장 정책의 시행과 주기적인 성수기 등의 영향이 겹치면서 1선 도시의 5월 신규 상품주택 가격이 모두 상승한 것으로 나타남

- 2선 도시 부동산 가격은 전반적으로 안정적인 수준이었고, 3선 도시 대부분은 부동산 가격이 여전히 하락하고 있음.

- 베이징에서는 신규 주택과 중고 주택 가격이 3개월 연속 상승함.

□ [구체적 데이터]

○ 부동산 시장, 전반적으로 호전세 보여

- 5월 70개 중대형 도시 중 신규 상품주택과 중고 주택 가격이 전월 대비 상승한 도시는 각각 20곳과 37곳으로, 전월 보다 각각 2곳과 9곳이 늘어났음.

- 가격이 하락한 도시는 각각 43곳과 28곳으로, 각각 전월 대비 5곳과 6곳 감소했음.

- 잠정 추산에 따르면, 5월 50개 중대형 도시 신규 상품주택 가격의 전월 대비 평균 상승률은 전월에 비해 0.7%p 높아졌음.

- 중고 주택 가격의 전월 대비 평균 상승률은 신규 상품 주택보다 높게 나타남.

○ 1선 도시 부동산 가격, 전월 대비 크게 상승

- 5월 부동산 가격이 전월 대비 상승한 것은 1선도시의 상승폭이 컸기 때문으로 보이며, 도시간 격차가 더욱 벌어짐.

- 추산에 따르면, 5월 베이징, 상하이, 광저우(廣州), 선전(深圳) 4대 1선도시의 신규 상품주택과 중고 주택 가격은 전월 대비 모두 상승함.

- 4대 도시의 신규 상품주택과 중고 주택 평균 가격은 각각 3.0%와 3.8% 상승했으며, 최대 상승폭은 각각 6.7%와 6.3%, 전월 대비 4.9%p와 3.9%p 상승함.

○ 부동산 가격 동기 대비 하락폭 지속적으로 축소

- 도시 대부분의 부동산 가격이 동기 대비 하락세를 이어가고 있으나, 전월 대비 상승하면서 일부 도시의 동기 대비 하락폭이 다소 축소됨.

- 5월 신규 상품주택 가격이 동기 대비 하락한 도시는 69곳이며, 그 중 전월에 비해 하락폭이 축소된 도시는 30곳, 확대된 도시는 15곳임.

- 중고 주택 가격이 동기 대비 하락한 도시는 67곳이며, 그 중 전월에 비해 하락폭이 축소된 도시는 38곳, 확대된 도시는 16곳임.

□ [분석] 장다웨이(張大偉) 중위안(中原) 부동산 수석 애널리스트

- 6월 첫째 주에 부동산 시장이 주기적인 하락을 보인 이후 지난주 각 지역의 주택 시장 거래가 다시 회복되기 시작해 흐름을 이어가고 있음.

- 중위안 부동산이 모니터링한 40개 도시 데이터에 따르면, 지난주 신규 주택 거래 면적이 모두 늘어나 전월 대비 6% 증가한 것으로 나타남.

- 그 중 1선도시의 전월 대비 증가폭은 6%, 2선도시는 4%임.

- 데이터의 호전은 일전에 있었던 정책의 효과가 가시화되고 있고, 시장 전망에 변화가 생겨 주택 구매자의 심리가 회복되고 있다는 의미임.

출처: 2015.06.18./法制晚报/편집문