□ [이슈] 선전시(深圳) 규획국토위원회(規劃國土委)는 2015년 한 해 동안 선전시 부동산 시장이 시종일관 눈부신 성장을 거듭했으며, 거래량과 거래가격 모두 전년도 대비 크게 증가했다고 밝힘

□ [구체적 내용]

○ 신규 주택량 증가, 주택가격 상승
- 선전시 규획국토위원회 통계에 따르면, 2015년 12월 신규 분양 주택 거래량은 7,282건으로 전월 대비 28.5% 증가했으며, 거래가격은 4만 2,476위안/㎡으로 전월 대비 5.38% 소폭 하락함.
- 거래가 활발했던 상반기 실적에 연말 상승세가 더해지면서 2015년 전체 거래량을 끌어올림.
- 2015년 선전시 신규주택 거래량은 6만 6,450건으로 동기대비 58.7% 증가했으며, 거래가격은 3만 3,426위안/㎡으로 동기대비 39.4% 상승함.

○ 부동산 시장 상승 원인
- 왕펑(王鋒) 선전시 부동산 연구센터 주임은 2015년 선전시 부동산 거래가 활발하게 이뤄지고 부동산 가격이 상승한 것은 △도시 경쟁력 상승 △장기적인 수급 불균형 △토지 자원 부족 등 다양한 원인에 의한 것이며 △한 해 동안 지속된 정책적 호재의 영향 또한 컸다고 덧붙임.
- 또 다른 업계 인사는 선전 부동산 시장이 활황을 보인 것은 주택대출의 높은 레버리지와도 관계가 있다고 밝힘.
- 통계에 따르면, 2015년 선전시 부동산 대출은 6,000억 위안을 돌파할 것으로 보이며, 이는 베이징 보다 많은 규모로 상하이에 이어 전국 2위 규모임.

○ 중고 주택 가격 15개월 연속 상승
- 2015년에는 중고 주택 시장 또한 폭풍 성장을 보임.
- ‘330 정책^​1)’이 효력을 발휘하면서 거래량이 지속적으로 신기록을 갱신함.
- 상반기 중고주택 거래량만 6만 5,373건에 달하며, 하반기에는 거래가 더욱 증가하는 이상 현상이 나타나 7월 한 달 동안에만 1만 7,000건이 거래되는 신기록을 달성함.

□ [전문가 견해]

○ 왕페이(王飛), 선전 중위안(中原)부동산 시장연구센터 경리(經理)
- 2014년 9월 30일 발표된 신규 부동산 정책과 중앙은행의 지속적인 지준율 및 금리 인하 등의 호재가 이어지면서 중고 주택 가격이 계속해서 상승함.
- 2015년 하반기 주식시장 폭락의 영향으로 부동산 가격 상승세가 다소 둔화되기는 했으나 전반전반적 볼 때 중고 주택 가격은 15개월 연속 상승하고 있으며, 2014년 9월 대비 66% 상승함.
- 또한 2015년 한 해 동안 중고주택 가격 상승률은 59%에 달해 2009년의 최고 기록을 갈아치움.
- 활발한 부동산 거래는 2016년에도 지속될 것으로 보이며, 중고주택 가격 또한 상승세를 이어갈 것으로 전망됨.

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주1) 330 정책: 2015년 3월 30일 발표된 부동산정책으로 중국 인민은행과 재정부는 1주택 보유자가 추가 주택을 구매할 때의 본인 지불금 비율을 기존 60%에서 40%로 낮췄으며, 이와 함께 거래세(영업양도세)가 면제되는 일반 주택 보유 기간을 종전 5년에서 2년으로 단축시킴.

출처: 2016.1.2 / 深圳特區報 / 편집문
원문 제목: 深圳2015楼市:新房成交量增近六成 均价上涨近四成