□ [이슈] 2월 말 기준, 시안(西安)시의 상품주택 면적이 사상 최고치를 기록함.

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□ [구체적 내용]

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○ 현황
- 2월 말 기준, 시안시 상품주택 재고 면적은 318만 3,400㎡로 87.2% 증가함.
- 신규 추가 공급이 없다는 가정 하에 2015년 월별 분양주택 평균 매매량에 따라 계산 한 2월 말 현재 상품주택 재고 소진 주기는 15.7개월로 2015년 말보다 1개월 늘어남.
- 선행지표로 볼 때, 주택 시공면적과 신규 착공면적, 준공면적이 모두 빠르게 증가하고 있는 것은 시장의 분양 주택과 잠재 재고가 동시에 확대되고 있어 재고 소진 부담이 계속해서 증가하고 있음을 의미함.

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○ 상품주택 재고 증가 원인
- 경기 침체에 따른 부동산 시장의 자체 조정.
- 공공인프라 낙후 및 상응하는 생활 서비스 시설 부족.
- 기업의 잘못된 시장 예측
… 초기 개발 사업의 경우 기업의 정확하지 않은 시장 수요 분석으로 대형 면적 주택 개발이 많았으나 최근 2년간 부동산 시장 침체에도 불구하고 부동산 가격이 크게 하락하지 않으면서 대형 주택이 상품주택 재고 상승의 주요 원인이 됨.

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출처: 2016.4.25 / ㅊ / 편집문
원문 제목: 西安住宅库存占比超六成 改善性住宅热销