□ [이슈] 중국 부동산지수시스템의 100대 도시 가격 지수 신규주택 전수 조사 데이터에 따르면, 올해 4월 중국 100대 도시 신규 주택 ㎡당 평균 가격은 전월 대비 1.45% 상승한 1만 1,467위안임

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- 가격 상승폭은 전월에 비해 0.45%p 축소됨.

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□ [구체적 내용]

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- 4월 중국 100대 도시 중 신규 주택 가격이 전월 대비 상승한 도시는 71곳, 하락한 도시는 25곳, 비슷한 수준을 유지한 도시는 4곳임.
- 전월 대비 가격이 상승한 도시 수는 전월에 비해 11곳 늘었고, 상승폭이 1% 이상인 도시는 전월보다 4곳 늘어난 30곳임.
- 전월 대비 가격이 하락한 도시 수는 전월에 비해 13곳 줄었고, 하락폭이 1% 이상인 도시는 전월보다 6곳 감소한 3곳임.
- 중국 100대 도시의 신규 주택 평균 가격은 작년 동기 대비 8.98% 상승했고, 상승폭은 전월에 비해 1.57%p 확대됨.
- 중국 100대 도시의 신규 주택 ㎡당 가격 중앙값은 전월 대비 0.68%, 동기 대비 1.92% 상승한 7,065 위안임.
- 베이징, 상하이 등 10대 도시의 신규 주택 ㎡당 평균 가격은 전월 대비 1.53% 상승한 2만 1,695위안이며, 상승폭은 전월에 비해 0.99%p 축소됨.
- 동기 대비 상승폭은 14.42%로, 전월에 비해 1.59%p 확대됨.
- 10대 도시 중고 주택 ㎡당 평균 가격은 전월 대비 2.13%, 동기 대비 23.02% 상승한 3만 2,758위안임.

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□ [분석]

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- 100대 도시 가격지수 전월 대비 상승폭은 전반적으로 축소되었고, 동기 대비 상승폭은 확대되었으며, 가격이 전월 대비 상승한 도시 수는 늘어남.
- 랑팡(廊坊), 후이저우(惠州) 등 1선 주변 도시의 경우, 투기 수요가 늘어나 부동산 가격이 빠르게 상승하면서 △매매 제한 △주택 대출 첫 선수금 비율 상향조정 △부동산개발기업 활동 규제 등 정책이 시행됨.
- 난징(南京), 쑤저우(蘇州) 등 도시는 부동산 가격이 높을 뿐만 아니라 가격 상승 속도가 빨라, △가격 제한 △가격 상승폭 안정화 등 정책이 시행됨.
- 지린(吉林), 창사(長沙) 등 일부 도시의 경우, 여전히 재고 압박이 크기 때문에 △대출 한도 확대 △재정 보조금 지급 등을 통해 수요를 부양하고 있음.
- (공급) 주요 도시의 분양 규모가 점차 늘어났고, 신규 분양 가격도 상승함.
- (수요) 부동산 안정화 정책 효과가 가시화되면서 선전(深圳), 상하이의 거래량은 다소 줄어든 반면, 후이저우, 쿤산(昆山) 등 주변 3선 도시는 스필오버 효과로 인한 수요가 늘어나 거래량이 상승했고, 난징, 우한(武漢) 등 2선 도시는 거래 열기가 지속되고 있음.

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□ [전망]

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- 부동산 시장이 과열되는 도시는 안정화 정책을, 재고가 많은 도시는 수요 활성화 정책을 시행하는 등 각 지방 정부는 지역 실정에 맞는 부동산 정책을 이어나갈 것임.
- 1선 도시 주변의 위성도시와 주요 2선 도시의 부동산 가격이 상승할 가능성은 충분하나, 부동산 가격 안정화 정책의 효과가 가시화되면서 가격 상승폭은 줄어들 전망임.

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출처: 2016.05.01./搜房網房天下/편집문
원문 제목: 4月百城住宅均价环比上涨1.45% 同比上涨8.98%

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