□ 중국의 부동산 재고가 9년 만에 ‘최저치’를 경신함.

⚪ 중국의 부동산 규제 정책이 계속되는 가운데 부동산 시장에서는 ‘양극화 현상’이 나타남.

- 1∙2선 도시(중∙대형 도시)는 전반적으로 열기가 식은 분위기이나, 3∙4선 도시(중∙소형 도시)는 활기를 띠면서 부동산 재고가 9년 만에 ‘최저치’를 경신함.

⚪ 중국 국가통계국(国家统计局)이 지난 16일 발표한 올해 4월 70개 중대형 도시 주택판매가격 변동 상황 중 탕산(唐山)의 4월 신규 분양주택 가격은 전년 동기 대비 4.9% 상승했고, 전월 대비 0.7% 올랐음.

⚪ 1∙2선 도시의 부동산 매출이 계속 감소하는 것과 달리, 최근 1~2년 사이 3∙4선 도시 거래량은 증가세를 보임.

- 중국의 부동산 연구기관인 이쥐연구원(易居研究院)의 보고서에 따르면, 올해 초부터 5월 15일까지 1∙2선 도시의 부동산 거래 면적은 전년 동기 대비 각각 -41%와 -6% 하락했으나, 이에 비해 3∙4선 도시 거래 면적은 전년 동기대비 13% 상승함.

⚪ 중국의 부동산 양극화는 재고량에서 더욱 심화됨.

- 올해 4월 말까지, 이쥐연구원이 모니터링 한 100개 도시의 신규 분양주택 재고량 대비 매출액 비율(存销比, 재고 소진 주기)은 10.3개월이며, 그 중 △ 1선 도시는 12.8개월 △ 2선 도시는 9.9개월 △ 3∙4선 도시는 10.4개월로 나타남. 

- 상호 비교 결과, 3∙4선 도시의 재고량 대 매출액 비율은 하락세가 두드러졌고, 이 수치는 2010년 이후 최저치로 최근 9년 만에 3∙4선 도시의 재고 소진 주기가 최저치를 기록함.

⚪ 일례로 최근 주목받고 있는 단둥(丹东)은 4월말까지 재고 소진 주기가 13개월로 연속 9개월 동안 주기가 짧아지고 있음. 지난 통계를 살펴보면, 단둥의 최장 재고 소진 주기는 무려 63개월에 달함.

- 그러나 업계에서는 “3∙4선 도시의 재고 부족이 주택 가격 상승의 압박을 의미할 수도 있다,”며 경계함.