□ 중국 사회과학원(中国社科院)은 “올 상반기 중국 상당수 도시의 집값이 상승했다,”고 발표함.

⚪ 주택 빅데이터 연합실험실(住房大数据联合实验室)과 중국 사회과학원 재경전략연구원(财经战略研究院) 주택 빅데이터 프로젝트팀이 공동으로 발표한 2018년 6월《중국 주택시장 발전 월별 분석 보고서(中国住房市场发展月度分析报告, 이하 ‘보고서’)》에 따르면, 142개 도시의 ‘빅데이터 주택가격 지수(BHPI)’를 모니터링 한 결과 2018년 상반기 대다수 도시의 집값이 올랐으며 일부는 폭등했고, 집값이 하락한 도시는 소수에 불과한 것으로 나타남.

- 그 중 1선 도시(대도시)의 집값은 전체적으로 안정적이었던 반면, 2∙3선 도시(중∙대형 도시) 중 일부 도시의 집값이 빠르게 상승함.

⚪ 2017년 12월과 비교해 2018년 5월 142개 모니터링 표본 도시 중 집값이 하락한 곳은 △ 샤먼(厦门) △ 상하이(上海) △ 정저우(郑州) 등 14개 도시에 불과했으며, 나머지 128개 도시는 모두 집값이 상승함.

- 128개 도시 중, 집값이 10% 이상 오른 도시는 △ 시안(西安) △ 칭다오(青岛) △ 충칭(重庆) △ 싼야(三亚) △ 다롄(大连) 등 10개 도시이며, 그 중 시안이 31.23%로 최고 상승률을 기록했고, 칭다오가 18.48%로 그 뒤를 이었음.

- 1선 도시 중에서는 상하이(-2.01%)를 제외한 나머지 1선 도시는 집값이 소폭 상승했으며, 베이징(北京)은 3.81% 반등함.

⚪ ‘보고서’에 따르면, 2018년 상반기 집값이 빠르게 오른 도시에는 2선 도시(중∙대형 도시)와 상당수 3∙4선 도시(중소 도시)가 포함된 것으로 나타남.

- 여기에 해당하는 도시는 △ 시안∙칭다오∙충칭∙싼야 등 부동산 시장 전망이 낙관적인 인기 도시 △ 다롄∙타이위안(太原) 등 주택가격이 대체로 낮은 편이고 오랫동안 부동산이 침체됐던 도시 △ 시안 주변의 셴양(咸阳)과 같은 중점 2선 도시 주변의 중소도시 등 크게 3가지로 분류됨.

⚪ ‘보고서’는 “중국 부동산 시장의 수급 상황과 금융 환경이 변화할 가능성이 없는 상황에서 3∙4선 도시가 부동산 규제 정책 대상에 포함되고 일부 1선 도시의 집값이 안정되면서 3∙4선 도시의 집값 상승세가 점차 둔화될 것,”이라며 “자금이 다시 베이징 등 1선 도시로 유입될 가능성이 있다,”고 보았음.

- ‘보고서’는 또 “베이징 등 1선 도시의 집값이 다시 오를 가능성과 위험이 존재하기 때문에 집값 규제 압력이 더 커질 것,”으로 예상함.

- 그러면서 “장기적으로 융자 및 정책 지원 강도에 따라 중국의 분양주택 시장은 점차 열기가 식고, 집값이 하락하거나 안정되는 도시가 늘어날 것이며, 자금은 점차 임대주택 개발 시장으로 이동해 주택임대 산업이 호황을 맞을 것,”으로 전망함.