□ 중국 40개 도시의 신규 분양주택 시장이 하반기 들어 열기가 가라앉고 있음.

⚪ 중국의 부동산 연구기관인 이쥐부동산연구원(易居房地产研究院) 모니터링 자료에 따르면, 지난 7월 40개 도시 신규 분양주택 거래면적은 전년 동기 대비 20% 증가했으나 전월 대비로는 6% 감소함.

- 올해 1~7월 중국의 40개 도시 신규 분양주택 거래면적은 누적 기준으로 전년 동기 대비 2% 증가한 약 1억 7,411만 ㎡로 여전히 하락 국면에 놓여있음.

⚪ 이쥐연구원의 잔이판(詹毅凡) 연구원은 “올 하반기 들어 40개 도시 주택 거래가 하락세를 보이기 시작했고, 1∙2∙3선 도시 모두 거래면적이 전월 대비 감소해 시장의 열기가 식은 상태,”라면서 “지난 7월 말 정치국(政治局) 회의에서 부동산 시장에 대한 엄격한 규제가 계속될 것이라는 신호가 나왔고, 신용대출 축소까지 겹치면서 중국 부동산 시장은 하향 국면에 접어들 것이며, 3분기 40개 도시의 거래량이 계속 줄어들 것,”으로 분석함.

⚪ 잔이판 연구원은 또 “도시별로 분류해보면 1선 도시(대도시) 거래량은 이미 저점에 있기 때문에 하락폭에 한계가 있어 안정세를 유지할 것으로 보이며, 동부의 2선 도시(중대형 도시)와 중부의 2선 도시 거래량은 점차 위축될 것이다. 기타 2선 도시와 3∙4선 도시(중소 도시)는 올 한해 거래량이 감소할 리스크가 비교적 큰 편,”이라고 전망함.

⚪ 중국 국가통계국(国家统计局)이 발표한 중국 전체 주택거래 누계 기준 통계를 전년 동기 대비 수치와 비교해 보면, 2017년부터 40개 도시의 연초 주택거래 누계 기준 통계의 전년 동기 대비 곡선이 16개월 가까이 저점에서 조정되었지만 중국 전체 주택 거래량은 여전히 증가세를 유지했는데, 이는 3∙4선 도시의 주택 거래가 폭발적으로 증가한데 따른 것으로 분석됨.

⚪ 올해 상반기 주택 거래 평균가격을 보면, 1선 도시의 경우 신규 분양주택 평균가격이 2선 도시를 훨씬 웃돌았고, 2선 도시는 각 도시별로 뚜렷한 양극화 현상을 보였음. 

- 그 중 항저우(杭州)의 주택 거래 평균가격은 광저우(广州)를 넘어서 1선 도시에 육박했고, 장강삼각주(长三角) 지역의 난징(南京)과 쑤저우(苏州)의 신규 분양주택 평균가격 역시 중서부 지역의 △ 청두(成都) △ 충칭(重庆) △ 우한(武汉) 등 도시보다 훨씬 높았음.

- 이밖에 대부분 도시의 2018년 신규 분양주택 평균가격은 2017년과 비교해 다소 올랐으나, 항저우의 경우 올해 상반기 신규 분양주택 평균가격이 지난해 상∙하반기와 비교해 모두 뚜렷한 오름세를 보였고, 항저우에 이어 충칭과 정저우(郑州)의 집값 상승세가 뚜렷하게 나타남.