□ 중국에서 8월 집값이 전월 대비 하락한 도시가 24개에 달한 가운데, 9월 집값이 하락한 도시가 더 늘어날 것으로 전망됨.

⚪ 중국 관영 매체인 인민망(人民网)은 “부동산 성수기인 9월과 10월을 맞이했으나, 여러 부동산 기업에서 판매가를 낮추며 판촉행사를 벌이는 등 부동산 시장에 대한 자신감이 위축되는 모습을 보이고 있다,”고 보도함.

- 중국의 부동산 연구기관인 이쥐연구원(易居研究院)이 최근 발표한 올 8월 ‘중국 100대 도시 부동산 가격 보고서(이하 보고서)’에 따르면, 집값은 전체적으로 아직 상승세이나 상승세가 계속 축소되고 있으며, 집값이 하락한 도시는 24개로 늘어났음. ‘보고서’는 9월에는 더 많은 도시가 집값 하락 대열에 합류할 것으로 예상함.

⚪ 올해 8월 이쥐연구원이 모니터링한 중국 100개 도시의 신규 분양주택 거래가는 1㎡(평방미터)당 1만 2,952위안(약 209만 원)으로 전월 대비 1.1%, 전년 동기 대비 8.1% 올랐음.

- 집값은 계속 올라서 7월의 1만 2,809위안(약 207만 원)에 비해 1㎡(평방미터)당 143위안(약 2만 원) 상승했음.

- 옌웨진(严跃进) 이쥐연구원 싱크탱크센터 연구총감은 “8월 100대 도시 신규 분양주택 평균 거래가가 전년 동기 대비 8.1% 상승했지만, 전체적으로 상승폭이 축소되고 있다,”며 “현재 13개월 연속 전년 동기 대비 상승폭이 둔화됐다,”고 설명함.

⚪ 도시별로 보면, 올해 8월 중국 100개 도시 중 △ 1선 도시(대도시) △ 2선 도시(중대형 도시) △ 3·4선 도시(중소 도시)의 신규 분양주택 평균 거래가는 전년 동기 대비 각각 3.5%, 12.9%, 6.3% 올랐음.

- ‘보고서’에 따르면, 2선 도시의 전년 동기 대비 상승폭이 가장 컸는데, 이 때문에 해당 도시는 계속 부동산 규제 정책을 강화하거나 보완하고 있음.

⚪ 한편, 이쥐연구원이 발표한 또 다른 보고서에 따르면, 8월 말까지 모니터링한 100개 도시의 신규 분양주택 재고는 4억 2,259만㎡(평방미터)로 전월 대비 0.3%, 전년 동기 대비 7.2% 감소했음.

- 현재의 재고 규모가 2011년 11월 수준에 상당하면서, 7년 전 수준을 회복함.

⚪ 올해 8월 중국 100개 도시의 신규 분양주택 재고량 대비 매출액 비율(存销比, 재고 소진 주기)은 9.0개월로 나타났음.

- 이는 시장에서 9개월이면 재고량을 소화할 수 있다는 의미이며, 이 수치는 7월의 9.6개월에서 계속 하락하고 있는 추세임.