□ 중국의 잠재적 주택 구매 인구가 5억 명에 달할 것으로 전망됨. 

⚪ 지난 9월 26일 인테리어 서비스업체 아이자성훠(艾佳生活)가 개최한 가구산업 포럼에서 리톄(李铁) 중국 도시·소도시 개혁발전센터(中国城市和小城镇改革发展中心) 이사장 겸 수석경제학자는 “중국의 도시화 잠재력이 여전히 매우 크며, 도시 건설과 부동산 발전 과정에서 주택 개선 문제를 중점적으로 해결해야 한다,”고 밝힘.  

- 리 이사장은 “중국의 잠재적 주택 구매 인구는 도시에서 근로하는 농민공(农民工, 농촌을 떠나 도시에서 일하는 중국의 빈곤층 노동자) 2억 8,700만 명과 향후 새로 증가할 도시 상주인구 2억 명을 합쳐 약 5억 명에 달할 것,”이라고 전망함. 

⚪ 2017년 중국 호적인구의 도시화율이 42.35%에 그친 반면, 상주인구의 도시화율은 58.52%에 달했으며 도시 상주인구는 8억 1,300만 명으로 집계됨.  

- △ 미국 △ 일본이 도시화 과정 중 부동산 버블 붕괴 현상을 겪었지만 당시 이들 국가가 높은 도시화율과 낮은 경제성장률을 기록했던 것과 대조적으로, 2017년 중국의 도시화율은 58.52%에 불과한 반면 경제성장률은 6.9%에 달함.  

- 리 이사장은 “향후 거시경제 발전의 영향으로 고속성장 중인 중국의 도시화 속도가 둔화될 수 있으나, 중국은 인구 경쟁력을 갖추고 있기 때문에 도시화율이 1%p 높아질 때마다 1,000만 명 이상의 도시인구가 증가할 것,”으로 보았음. 

⚪ 이밖에 2017년 총인구에서 차지하는 비중이 11.6%에 불과한 중국의 주택 임대차 인구는 2030년에 3억 명으로 늘어날 것으로 전망됨. 

- 리 이사장은 “중소 도시와 소도시의 발전을 통해 중∙저소득 인구에 대한 주택 공급을 늘려 부동산 가격 상승 압력을 완화할 수 있다,”고 언급함. 

- 그는 또한 “부동산 개혁은 부동산 회사에 압력을 행사하는 것이 아닌 △ 호적 제도 △ 토지 제도 △ 행정 관리 시스템을 개혁하는 방향으로 흘러가야 한다,”며 “구체적으로 베이징(北京), 상하이(上海)와 같은 인구 유입 지역의 경우 장기적으로 해당 지역에서 일하는 인구에 현지 시민과 동등한 사회·경제적 지원을 제공하는 ‘시민화(市民化)’ 정책을 추진해야 한다,”고 강조함.