□ 중국 40개 도시의 신규 분양주택 거래 면적이 전월 대비 1% 감소한 것으로 나타남.

⚪ 최근 중국의 부동산 연구기관인 이쥐부동산연구원(易居房地产研究院)이 발표한《3분기 중국 전체 40개 도시 주택 거래 보고서(三季度全国40城住宅成交报告)》에 따르면, 지난 9월 중국 40개 도시의 신규 분양주택 거래 면적은 전월 대비 1% 줄었고, 전년 동기 대비 10% 증가한 것으로 나타남.

- 그 중 1선 도시(대도시)의 거래 면적은 전월 대비 17%, 전년 동기 대비 50% 급증했으며, 2선 도시(중대형 도시)의 거래 면적은 전월 대비와 전년 동기 대비 모두 2% 감소했고, 3선 도시(중소 도시) 18곳의 거래 면적은 전월 대비 4%, 전년 동기 대비 34% 증가했음.

⚪ 통계에 따르면, 올 3분기 중국 40개 도시의 신규 분양주택 거래면적은 올 2분기보다는 7.5% 줄었지만, 전년 동기 대비로는 13.2% 증가했음.

- 그 중 1선 도시의 거래면적은 2분기 대비 23.4%, 전년 동기 대비 40.1% 증가했으며, 2선 도시의 거래면적은 2분기 대비 10.6% 줄었고, 전년 동기 대비 2.2% 늘어났음.

⚪ 이쥐연구원의 천신(沈昕) 연구원은 “2018년 3분기 중국 40개 도시 신규 분양주택 거래 면적은 올 2분기 대비 다소 감소했고, 전년 동기 대비 소폭 증가해 거래 열기가 뚜렷하게 식었다,”고 설명함.

- 그는 “지난 7월 말 중국공산당중앙정치국(中央政治局) 회의에서 부동산 시장에 대한 엄격한 규제 지속 신호가 나왔고, 올 하반기 주택·도시농촌건설부(住建部)가 집값 상승폭이 지나치게 큰 도시의 책임자와 면담 약속을 잡았으며, 최근 판자촌 개조정책 조정까지 맞물려서 올 4분기 40개 도시 주택 거래가 계속 위축될 것으로 예상된다,”면서 “특히 규제를 받지 않거나 규제 강도가 약한 3·4선 도시(중소 도시)의 거래가 크게 줄어드는 리스크에 직면할 것,”이라고 덧붙임.

⚪ 천신 연구원은 또 “도시별로 보면, 1선 도시의 주택거래는 이미 낮은 수준이라 하락 여지가 한정적이기 때문에 안정세를 보일 것이며, 동부 2선 도시와 중부 2선 도시의 거래량은 점차 위축될 것이다. 기타 2선 및 3·4선 도시는 비교적 큰 폭의 하락 리스크에 직면할 것,”이라고 보았음.