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1~3분기 中 부동산개발업체 30%, 목표 달성률 65% 밑돌아
2020-10-06
□ 2020년 10월 3일, 중국 부동산 정보 그룹 커얼루이(克而瑞, CRIC)가 발표한 보고서에 따르면, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 영향으로 올 1~3분기 중국 부동산개발업체 중 목표 달성률이 65%를 밑돈 업체 비중이 최근 3년간 최고치인 30%에 육박함.
⚪ 일부 중국 부동산개발업체들이 매매에 적극 나서기는 했지만, 9월 말 기준 오직 8개 업체만 목표 달성률이 75% 이상을 기록했고, 이는 2019년 동기 대비 현저히 낮은 수준임.
⚪ 커얼루이의 보고서에 따르면, 전체적으로 볼 때 부동산 판매와 공급 시기가 연기되면서 올 하반기 공급량이 크게 증가한 것으로 나타남.
- 중국 100대 부동산 기업의 3분기 판매규모는 전년 동기 대비 약 28.5% 증가했으며, 이는 1, 2분기와 비교해 크게 개선된 것임.
- 하지만 올 9월 규모이상(연매출 2,000만 위안 이상, 한화 약 33억 원 이상) 부동산업체의 판매율은 감소세를 보였으며, 4분기에도 부동산 기업의 판매 부담은 여전히 비교적 높은 상황임.
⚪ 올 하반기 들어 중국 대형 부동산개발업체들이 적극적인 마케팅활동에 나서고 있고, 4분기가 부동산 공급량이 피크에 달하는 시기인 점을 감안해 부동산개발업체들이 신속히 매물 공급 확대에 나서면 거래량도 증가할 전망임.
- 그러나 중국 부동산 업계의 판매 부담이 개선되지 않은 상황에서 부동산개발업체가 연간 실적 목표를 실현하기 위해서는 공급량 증가에 의존해야 하는 실정임.
⚪ 커얼루이의 보고서에 따르면, 올 9월 부동산 시장이 점진적으로 침체되는 조짐을 보이면서 공급량이 분명히 증가했음에도 불구하고 거래 실적은 평범한 것으로 나타남.
- 중국의 30개 주요 모니터링 대상 도시의 부동산 누적 공급 면적은 전월 대비 37% 증가했지만, 누적 거래 면적은 전월 대비 4% 감소했으며, 전년 동기 대비 증가폭도 8%로 축소됨.
- 좀 더 구체적으로 살펴보면, 1선 도시의 부동산 거래량은 지속적으로 높은 수준을 유지하면서 전년 및 전월 대비 각각 61%, 18%씩 증가했으나, 26개 2·3선 도시의 부동산 거래량은 전월 대비 7% 감소하고 전년 동기 대비 3% 증가하면서 전체적으로 평범한 수준에 그쳤음.
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