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中 부동산 기업들, ‘거대 실버 경제’에 주목하며 관련 업무 가동
2021-04-28
□ 중국에서 고령화가 가속화하고 있는 가운데, 부동산기업들이 양로산업의 중요한 참여자로 부상함.《2021년 중국 양로 및 실버산업 발전 보고서(2021中国养老与康养产业发展报告, 이하 ‘보고’)》에 따르면 메인보드에 상장된 82개의 양로산업 관련 기업 중, 부동산을 주력 업무로 하는 기업이 32개로 전체의 39%를 차지하는 것으로 나타남.
◦ 중국 양로의 ‘원년’으로 불리는 2013년 9월, 국무원(国务院)은《양로서비스업 발전 가속화에 관한 약간 의견(국무원 발표 2013, 35호)(关于加快发展养老服务业的若干意见)（国发〔2013〕35号）》을 하달하며, 2020년까지 완전한 기능과 적당한 규모를 갖추고, 도농을 아우르는 양로 서비스 체계를 건설할 것을 주문함.
- 이후 6년은 양로정책 출범의 절정기였음. 통계에 따르면, 이 기간 △ 산업정책 △ 토지정책 △ 금융 정책 등 8개 분야를 포함한 중앙급 양로 관련 문건만 130여 건에 달하며 과거의 공백을 메운 것으로 나타남.
◦ 의료 및 양로 관련 정책이 빈번하게 출범하게 된 것은 고령화로 인한 고정 수요 때문임.
- 2017년 말 기준, 중국의 80세 이상 인구는 2,600만 명으로 전체 인구의 2%를 차지했고, 2050년에는 이 비중이 8%까지 확대될 것으로 전망됨. 이와 함께 2020 기준 독거 노인은 약 1억 1,800명에 달한 것으로 나타남.
◦ 노인 인구 급증에 따라 양로시장 규모도 방대해짐.
- 웨슈캉양전략투자센터(越秀康养战略投资中心)가 제공한 데이터에 따르면, ‘14차 5개년(2021~2025년)’ 계획 말기에 이르면, 중국 실버시장 규모는 10조 위안(약 1,716조 원)을 넘어설 것으로 추산됨. 이중 △ 양로아파트(실버타운 및 객실 포함) 시장 규모는 4조 4,000억 위안(약 755조 원) △ 양로 서비스 시장은 1조 9,000억 위안(약 327조 원) △ 양로기관 시장 규모는 5,000억 위안(약 86조 원)에 달할 것으로 예상됨.
◦ 현재 중국 내 많은 부동산 개발업체들이 양로 분야에 진출해 초기 단계의 성과를 거둠.
- 통계 자료에 따르면, 2015년 초, 양로산업에 종사하는 상장사는 8~9개에 그침. 그러나 현재 메인보드 상장기업 중 양로산업 관련 기업은 82개이고, 이중 부동산을 주 영업활동으로 하는 기업이 32개로 전체의 39%를 차지함.
◦ 부동산 개발업체들은 10여 년의 탐색 기간을 거쳐 양로산업 진출 모델을 점차 명확히 함.
- 부동산 개발업체들은 대부분 △ 양로기관 △ 은퇴주거단지(CCRC) △ 커뮤니티 기관 △ 재가 서비스 등 종합 양로 서비스 구축을 주요 사업 모델로 수립함. 다만, 부동산 기업 다수가 프리미엄 상품 라인에 초점을 맞추고 있음.
◦ 부동산 개발업체들이 조성한 양로 시설은 일반적으로 가격대가 높은 편이고 현재 노년층의 소비 능력이나 소비관과 큰 차이를 보임. 따라서 럭셔리하고 정가가 비싸다고 해도 현재 양로 사업으로 고수익을 내는 기업은 많지 않은 상황임.
- 실제로, 차오샤오춘(乔晓春) 인구학자 겸 베이징대학(北京大学) 인구연구소 교수가 최근 진행한 연구조사에 따르면, 베이징시에 있는 460개 양로기관 중 흑자를 달성한 양로기관은 4%밖에 되지 않았음. ‘기본적인 수준을 유지하는 양로기관은 32.8%, ‘약간의 적자’를 기록한 곳은 32.6%, ‘심각한 적자를 낸 곳’은 30.7%로 전반적인 수익 상황이 낙관적이지 않음을 보여줌.
-《보고》는 수익성 정체의 원인에 대해 첫째, △ 제반 시설 △ 유지비용 및 감가상각 △ 인건비 △ 융자비용 등 투자 비용이 일반 주택에 비해 지나치게 높다는 점, 둘째, 임대나 서비스 제공 등 장기 운영 방식으로 수익을 내는 양로형 부동산의 경우 자본 회수 기간이 길다는 점을 지적함.
- 웨슈부동산 양로 사업 관련 책임자는 최근 포럼에서 “양로 사업은 현재의 수익이 아니라 몇 년 후를 내다봐야 한다. 60~80년대생들이 노년기에 접어들을 때, 그들의 소비관이나 지불 능력이 양로시장의 폭발적 발전을 충분히 지탱해 줄 것”이라고 전망함.
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