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中 1~5월 상품방 매출 1,200조 돌파
2021-06-21
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□ 6월 16일, 중국 국가통계국(国家统计局)이 발표한《1~5월 전국 부동산 개발투자와 판매 상황(1-5月份全国房地产开发投资和销售情况)》에 따르면, 올 1~5월까지 전국 부동산 개발투자 규모는 5조 4,000억 위안(약 948조 원)으로 작년 동기 대비 18.3% 증가했으나, (월별) 증가율은 3.3%p 하락함. 중국 전체 상품방(商品房, 매매 가능한 모든 부동산) 판매 면적은 6억 6,383만㎡(평방미터)이고, 매출은 7조 500억 위안(약 1,238조 원)으로 작년 동기 대비 각각 36.3%, 52.4% 증가함.
◦ 국가통계국 데이터에 따르면, 올 1~5월 중국 전체 상품방 판매 면적은 작년 동기 대비 36.3% 증가했고, 2019년 1~5월보다 19.6% 증가해 2년간 평균 9.3% 증가함.
- 상품방 판매 면적 중 △ 주택 판매 면적은 39% △ 오피스 빌딩 판매 면적은 10.5% △ 상업·영업용 부동산 판매 면적은 8.2% 증가함.
- 상품방 매출은 7조 534억 위안으로 52.4% 증가했고, 2019년 1~5월보다 36.2% 증가해 2년간 평균 16.7% 증가함.
- 상품방 매출 가운데 △ 주택은 56.5% △ 오피스 빌딩은 24.9% △ 상업·영업용 부동산은 10.3% 증가함.
◦ 하지만 판매 면적과 매출이 1~4월과 비교해 각각 11.9%p, 15.8%p 감소하고, 중국 전역의 상품방 판매 증가속도가 3개월 연속 둔화한 것에도 주목할 필요가 있음.
- 천원징 중즈연구원(中指研究院) 지수사업부 연구부총괄은 “앞으로도 부동산 시장 조절 정책이 긴장 상황을 이어가고, 금융 관리·감독도 강화되면 일부 과열 지역의 경우, 추가로 정책이 출범할 것으로 보인다. 조절 정책의 효과가 더욱 가시화됨에 따라 부동산 매수인들의 구매 정서가 정상화될 전망이고, 여기에 작년의 낮았던 기저효과가 감소하면서, 전국 상품방 매출 규모 증가세가 계속 둔화할 것으로 보인다”라고 전망함.
◦ 1~5월, 중국 전체 부동산 개발투자는 5조 4,318억 위안(약 954조 원)으로 작년 동기 대비 18.3% 증가했고, 2019년 1~5월보다 17.9% 증가해 2년간 평균 8.6% 증가함.
- 이 가운데 주택투자는 4조 750억 위안(약 716조 원)으로 20.7% 증가함. 지역별로 살펴보면, 작년 같은 기간에 비해 △ 동부지역이 16.8% △ 중부 지역이 25.5% △ 서부지역이 16.4% △ 동북지역이 13.2% 증가함.
◦ 1~5월, 부동산기업이 조달한 자금은 총 8조 1,380억 위안(약 1,429조 원)으로 작년 동기 대비 29.9% 증가함.
- 이 가운데 계약금과 선수금이 3조 1,738억 위안(약 557조 원)으로 62.9% 증가해 각 자금 항목 가운데 가장 높은 증가율을 보임. 다음은 개인 주택담보대출이 1조 3,400억 위안(약 235조 원)으로 32% 증가함. 이밖에 부동산기업의 자체 조달 자금은 12.8%, 국내 대출은 1.6% 증가했고, 외자는 26.5% 감소한 것으로 나타남.
◦ 이쥐연구원(易居研究院) 싱크탱크센터(智库中心) 옌웨진(严跃进) 연구총괄은 “수치로 볼 때 예상보다 나쁜 것은 사실”이라며 “지난해 토지시장이 과열된 것과도 어느 정도 관련이 있어 현재 토지거래가 작년 동기 대비 감소할 가능성도 있다. 22개 도시에서 토지가 집중적으로 공급되고 있지만 △ 창춘(长春) △ 선양(沈阳) △ 톈진(天津) △ 지난(济南)과 같은 도시들이 약세를 보이는 점도 유의해야 한다”라고 지적함.
- 그는 또 “종합해보면, 통계데이터와 부동산기업의 체감과는 다소 차이가 있다. 통계적으로는 부동산기업의 자금 조달 상황이 나쁘지 않다. 하지만 부동산기업 측면에서 보면 과거 빈번하게 ‘디왕(地王, 최고가에 낙찰된 토지)’을 차지했던 부동산기업들도 최근 토지 경매 시장에서 움직임이 많이 줄어든 걸 볼 수 있다. 이는 채무 압박과도 관련이 있을 것이다”라고 분석함.
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