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한 달 새 中 25개 지역서 부동산시장 안정화 정책 출범
2021-12-28
□ 최근 한 달 사이 중국 각지에서 부동산시장 안정에 박차를 가하기 위해 인재 지원금이나 주택 구매 보조금 등 관련 정책을 출범하는 것으로 나타남.
◦ 중위안부동산연구센터(中原地产研究中心)가 24일에 발표한 통계 데이터에 따르면, 최근 한 달 사이 △ 구이린(桂林) △ 진장(晋江) △ 후허하오터(呼和浩特) △ 징먼(荆门) △ 헝양(衡阳) △ 카이펑(开封) △ 난닝(南宁) △ 바오딩(保定) 등을 포함한 최소 25개 지역에서 부동산시장 진작을 위해 주택 구매 보조금 정책을 발표한 것으로 나타남. 이 가운데 주로 3, 4선 도시에 인재 지원금과 신규 도시민 주택 구매 보조금 등의 정책이 집중된 것으로 나타남.
◦ 장다웨이(张大伟) 중위안부동산 수석 애널리스트는 “올해 들어 각지에서 내놓은 부동산 관련 정책이 이미 600여 건을 초과해 신기록을 경신한 바 있다. 최근 한 달 사이 정책의 훈풍이 빈번히 불고 있다”라고 밝힘.
- 업계 관계자들은 “10월 이후 부동산대출 정책이 정상화되고 있다”라며 “최근 부동산시장이 급속히 냉각된 주요 원인은 주택 매수자와 개발사 등 수요와 공급 양측의 신용대출이 모두 축소된 데 있다. 하지만 최근 정책에 변화가 생기면서 천천히 안정을 찾아갈 것으로 전망한다”라고 분석함.
◦ 하지만 주목할 점은 최근 일부 도시에서 부동산 관련 정책을 조정하고 있긴 하지만 조정폭이 크지 않고 정책 방향이 인재 유치나 특수계층의 주택난 해결 등에 집중됐다는 것임.
- 이와 관련해 장다웨이 애널리스트는 “최근 여러 3·4선 도시에서 인재 정책을 부동산 정책 조절의 창구로 삼고 있고 신규 도시민 정착을 위한 주택 구매도 장려하고 있다. △ 호적 △ 학력 △ 세 자녀 가정 등이 정책 완화의 주요 방향으로 부상했고, ‘주택은 투기용이 아닌 거주용(房住不炒)’이라는 틀 안에서 지방 정책이 도시별 시책의 주안점이 되고 있다. 부동산시장은 점차 안정될 것으로 전망된다”라고 밝힘.
◦ 옌웨진(严跃进) 이쥐연구원(易居研究院) 씽크탱크센터 연구총괄은 “일부 도시가 비교적 강한 부동산시장 하방 압력에 직면해있다. 합리적 수준의 고정수요와 개선형 주택매수 수요를 보호한다는 차원에서 이들 도시는 더욱 다양한 장려 정책을 도입해 부동산의 선순환과 건강한 발전을 촉진할 것이다”라고 밝힘.
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