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中 하얼빈, 2선 도시 중 처음으로 판매제한 조치 해제
2022-03-28
□ 3월 23일, 하얼빈(哈尔滨)시 주택·도농건설국(住房和城乡建设局)은 시 정부의 동의를 얻어 이미 단계적 통제 사명을 다한《부동산시장 통제업무 강화에 관한 하얼빈시 인민 정부 판공청의 통지(哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知, 이하 ‘통지’)》를 폐지한다고 발표함.
◦ 국가통계국(国家统计局)의 최신 데이터에 따르면, 2022년 2월 하얼빈 신규 상품주택(商品住宅, 매매가 가능한 모든 주택) 판매가격이 전월 대비 0.9%, 전년도 동기 대비 3.8% 하락한 것으로 나타남.
- 기존 주택 판매가격은 전월 대비 1% 하락했고, 전년도 동기 대비 3.4% 하락함.
- 2021년 8월부터 현재까지 하얼빈 신규 주택 가격은 7개월 연속으로 하락하는 상황임.
◦ 하얼빈시의 판매제한 정책 폐지 배경에 대해 장다웨이(张大伟) 중위안부동산(中原地产) 수석 애널리스트는 “첫째, 하얼빈 부동산 가격이 몇 개월 동안 하락하고 부동산시장 전반이 침체되어 있기 때문이다. 둘째, 주택·도농건설부가 2022년 부동산시장 업무를 확정하는 가운데 고정수요를 보장하고 합리적인 개선형 주택 수요를 충족시킬 것이라고 언급했기 때문이며, 마지막으로 2022년 들어 중국 다수의 성 및 시에서 부동산시장 안정책을 발표하고 있기 때문이다”라고 밝힘.
◦ 중위안부동산연구원( 据中原地产研究院)의 통계자료에 따르면, 2022년 들어 현재까지 부동산 조정 정책이 140회 이상 발표되었고, 정저우(郑州) 등 2선 도시를 포함한 60개 이상의 도시가 부동산 안정 정책을 발표함.
- 장다웨이 수석 애널리스트는 “부동산시장이 침체된 다른 도시도 판매제한조치 폐지 대열에 합류할 것으로 보인다”라며 “현재 여러 도시가 조정 정책 완화를 통해 부동산시장을 안정시키고 있다. 이는 도시별 시책 기조에 따른 조정으로 부동산의 단기적인 경기 부양을 의미하지 않는다. 조정 정책의 연속성과 안정성을 유지하면서 부동산의 건전한 발전을 더욱 촉진하는 데 목적이 있다”라고 밝힘.
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