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中 항저우, 기존주택 시장 활성화 기대
2022-05-19
□ 항저우시(杭州市)가 기존주택 시장을 겨냥한 규제 완화책을 제시해 기존주택 시장의 활성화가 기대되고 있음.
◦ 5월 17일 항저우시 부동산 시장 안정·건강 발전 영도소조 판공실(杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室)이《부동산 시장의 안정 및 건강한 발전 촉진에 관한 통지(关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知, 이하 ‘통지’)》를 발표함.
-《통지》는 기존주택 시장에 대해 주택 구매 기준 완화, 취득세 경감 등 방식을 통해 항저우 부동산 시장을 활성화시킨다는 내용을 담았음.
◦ 다수의 전문가는《통지》가 침체된 기존주택 거래 시장을 진작시킬 것이며 기존주택 가격 상승을 뒷받침해줄 것이라고 분석함.
- 현재 신규주택의 분양 가격 제한으로 가격차가 크게 벌어져 많은 사람이 기존주택 구매보다는 신규주택 분양권 획득을 선호하는 상황임.
- 신규주택 분양권 자격 요건이 엄격한 상황에서《통지》가 발표되어 기존의 주택보유자가 기존주택을 매도하고 신규주택 분양권으로 몰릴 것으로 예상됨.
◦ 전문가들은《통지》가 주택 구매 제한 문턱을 낮춰 주거 환경 개선 수요를 지지할 것이며, 세 자녀 가정의 주택 구매 수요를 지탱해 기존주택 시장을 효과적으로 진작할 수 있을 것이라고 보았음.
- 가오위안성(高院生) 중즈연구원 저장분원(中指研究院浙江分院)은 “《통지》의 완화 폭이 크고 정확도 역시 높은 데다 금리 인하라는 환경까지 뒷받침되어 있어 기존주택 시장 압력을 어느 정도 완화하는 동시에 시장 유동성을 늘릴 것”이라고 내다봄.
◦ 장다웨이 중위안부동산(中原地产) 수석 애널리스트는 “항저우 시장의 신규주택은 추첨제인데, 기존주택의 가격이 신규주택보다 높은 가격 역전 현상이 나타났다. 현재 기존주택 매물이 많지만 거래가 줄어들고 있어 물량과 가격을 조정할 시기이다. 이러한 시점에서 발표된《통지》는 부동산 시장의 안정과 건강한 발전에 유리하게 작용할 것이다”라고 평가함.
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