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작년 12월 中 50여 개 도시 신규주택 가격 하락
2023-01-18
□ 2022년 12월 중국 주요 50여 개 도시의 신규주택 가격이 하락한 것으로 나타남.
◦ 1월 16일 중국 국가통계국(国家统计局)에서 발표한 통계에 따르면, 2022년 12월 70개 중·대형 도시 중 신규 분양주택 가격이 11월 대비 하락한 도시는 55개로 11월보다 4개 늘어났음.
- 1선 도시 신규 분양주택 가격은 11월 대비 0.2% 하락함.
- 2선 도시는 11월 대비 0.3% 하락해 11월보다 하락폭이 0.1%p 확대됨.
- 3선 도시는 11월 대비 0.3% 하락해 11월과 비슷한 수준을 유지함.
◦ 리위자(李宇嘉) 광둥성 도시규획주택정책연구센터(广东省城规院住房政策研究中心) 선임연구원은 “주택가격이 하락한 도시가 증가한 것은 현재 부동산 시장의 수요와 공급이 모두 약세임을 의미한다. △ 채권 △ 신용대출 △ 주식을 통한 금융지원책(三支箭)이 추진될 필요가 있다. 분양주택 판매가 저조하고 부동산 개발사의 자금 흐름도 원활하지 않기 때문에 가격 인하를 통한 주택 판촉은 부동산 기업의 어쩔 수 없는 선택이다”라고 분석함.
◦ 전년 동기 대비 기준으로 살펴보면 12월 신규주택 가격이 하락한 도시는 70개 도시 중 53개로 11월보다 2개 늘어남.
- 12월 1선 도시의 신규주택 가격은 전년 동기 대비 2.5% 상승함.
- 2선 도시는 전년 동기 대비 1.1% 하락해 11월 대비 0.1%p 축소했고, 3선 도시는 전년 동기 대비 3.9% 하락해 11월과 비슷한 수준을 유지함.
◦ 중즈연구원(中指研究院)은 1~11월 22개 성(省)과 시(市)에서 △ 구매 제한 완화 △ 선납금 비율 인하 △ 공적금 한도 확대 △ 부동산 구매 보조금 지급 등 부동산 규제 완화책을 실시한 결과라고 해석함.
◦ 리위자 선임연구원은 “앞으로 실수요가 점점 늘어나 2023년 2분기 부동산 인기 도시의 매매거래량이 점점 반등할 것으로 예측되며 하반기에는 도시권 인근 도시의 부동산 거래가 증가할 것이다”라고 전망함.
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