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中 1선 도시 부동산 올해 바닥 찍고 상승할 듯
2023-04-13
□ 중국 중앙금융기업인 젠인투자유한회사(建银投资有限责任公司, 이하 ‘젠인투자’)가 최근 발표한 ‘2023 중국 투자 발전 보고서’에서 올해 중국 1선 도시와 핵심 2선 도시의 부동산 시장이 회복하면서 부동산 시세도 다소 상승할 것으로 전망함.
◦ 해당 보고서는 젠인투자가 매년 발표하는 연구 보고서로 상반기 중국 투자 업계와 시장 현황을 정리하고 당해 투자 시장에 대한 예측치를 담고 있음.
◦ 보고서에 따르면, 올해 일부 1~2선 도시의 경우 여전히 부동산 공급이 부족하나, 대다수 중서부 지역과 3~4선 도시에서는 이미 과잉 공급 현상이 나타나고 있음.
- 중국의 총인구수가 모두의 예상을 깨고 작년부터 이미 감소하기 시작했고, 도시화율이 65%를 넘어서면서 증가율이 둔화하는 중견 선진국 단계에 진입했다는 점에 비추어 향후 중국 부동산 업계가 장기간 하방 구간을 벗어나기 어려울 것으로 전망함.
◦ 다만, 중국 경제가 장기적으로는 ‘탈부동산’의 기조로 가겠지만 단기적으로는 부동산이 여전히 중국 경제의 중요한 기간 산업인만큼 부동산 시장의 ‘연착륙’이 매우 중요하다고 강조함.
◦ 올해 부동산 경기는 경제 회복에 힘입어 올 2분기 부동산 수요가 바닥을 찍은 후에 점차 상승할 것으로 전망하고, 구체적인 회복 수준은 후속 정책에 달려 있다고 분석함.
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