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톈진시 부동산 규제 추가 완화...공적금 대출 혜택 확대
2023-05-31
□ 5월 24일, 톈진시(天津市)가《주택 공적금 대출 심사 기준 조정에 관한 통지(关于调整住房公积金贷款审核标准的通知)》를 발표함.
◦ 공적금은 중국 근로자가 매달 정기적으로 납입하는 장기 주택 적립금임. 톈진시의 이번 공적금 대출 기준 조정을 통해 톈진시 시민은 기존에 주택 공적금 대출을 사용한 적이 있더라도, 해당 대출을 모두 상환했고 현재 본인 명의 부동산을 소유하지 않은 상태라면 생애 최초 공적금 주택 대출 혜택을 누릴 수 있게 됨.
- 톈진시는 이미 작년 9월에도 주택 대출 요건을 완화한 바 있으나, 대부분 상업용 대출에 적용되었음. 이번에는 공적금 대출도 주택 대출 완화 대상에 포함됨.
◦ 톈진시 부동산 업계 관계자들은 이번 대출 규제 완화 정책이 주거 환경 개선을 위한 주택 교체 수요를 일정 수준 자극할 수 있겠지만, 시장 전반에 미치는 영향은 제한적일 것으로 분석함.
- 주거 환경 개선을 위해 새롭게 집을 마련하고자 하는 수요자의 경우 기존 주택이 팔려야만 1차 납입금을 마련할 수 있기 때문임.
◦ 한편 국가통계국(国家统计局)은 올해 1월~4월까지 톈진시 신축 주택의 평균 시세는 동기 대비 1.9% 하락하였으며, 구축은 5.2% 감소했다고 밝힘.
- 중국의 2~3선 도시들은 2022년 부동산 거래량이 감소하면서 시장 거래 규제를 점차 완화하고 있음.
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