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정저우에 이어 난징도 부동산 시장 지원책 발표
2023-08-08
□ 8월 4일 난징(南京)시가《난징 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 정책 조처 개선(进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展, 이하 ‘통지’)》에 관한 통지를 발표함.
◦《통지》는 △ 신규 주택 구매 보조금 실시 △ 분양 관리 자금 사용 효율 제고 △ 토지 공급 최적화 등을 포함한 8가지 조처를 담고 있음.
◦ 난징시는 지난 5월 부동산 정책을 일부 최적화한 바 있음.
- 올 5월 중순 난징시는 산업 클러스터에 대한 구매 제한 정책을 완화함.
- 5월 말에는 난징시 주택 공적금 관리센터가 주택 공적금 인출 및 대출 등 관련 정책을 조정해 다자녀 가구에 대한 주택 구매 및 임대 지원을 강화하는 한편 생애 첫 주택 면적 제한을 폐지함.
◦ 업계 관계자는 “난징시가 부동산 규제를 재차 완화하는 것은 현지 부동산 시장의 지속적인 침체와 관련이 있다”라고 밝힘.
- 커얼루이(克而瑞) 데이터에 따르면 난징시의 7월 신축 상품주택 거래 면적은 30만 평방미터로 전월 대비, 전년 동기 대비 각각 15%, 32% 감소했고, 올해 1~7월 난징시 신축 상품주택 거래 면적은 376만 평방미터로 전년 동기 대비 23% 감소한 것으로 나타남.
- 또 올 7월 난징시 신축주택 재고 소진율은 6월 대비 3%P 하락한 18%에 불과했음.
- 아울러 난징시의 7월 신축주택 재고 소진율은 전국 중점 도시 재고 소진율 36%에 비해 매우 낮은 수준으로 나타남.
◦ 다수의 애널리스트는 향후 각 지역에서 부동산 시장 관련 신규 정책을 집중적으로 발표할 것이며 이는 합리적인 주택 소비 수요를 자극하는 데 긍정적으로 작용할 것이라고 전망함.
- 하지만 정책 효과가 시장에까지 전달되는 데는 일정 시간이 소요될 것이며 시장 회복 시기는 좀 더 지켜봐야 함.
◦ 장보(张波) 58안쥐커연구원(58安居客研究院) 원장은 “실수요와 주거환경 개선 수요를 만족시키고 유효 투자를 적극적으로 확대하기 위해 각 지역은 관련 정책을 강화해야 한다”라며 “실거주를 위한 주택구매 수요를 보장하는 것은 최근 몇 년간 각 지역이 언급해온 중점 사안이다. 지금의 문제는 정책의 이행에 있다. 특히 1선 및 2선 인기 도시의 정책 이행 여부에 달려 있다. 만약 정책이 실제로 이행된다면 시장 잠재력이 현실화하는 데 도움이 될 것이다”라고 밝힘.
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