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홍콩 대형 부동산개발업체 청쿵그룹 신축 아파트 폭탄 세일에 시장 화들짝
2023-08-16
□ 홍콩 청쿵그룹(长实集团)의 아파트 분양가 파격 할인에 신청자가 대거 몰리면서 홍콩 아파트 분양 사상 최고의 경쟁률을 기록함.
◦ 청쿵그룹은 홍콩 최대 갑부 리카싱(李嘉誠)이 창업한 회사로 홍콩의 대표적인 부동산개발업체임.
- 이번에 분양가 할인에 나선 곳은 홍콩 야우퉁(油塘) 지역의 신규 아파트 단지로, 3만 8천여 명의 신청자가 몰리며 분양 경쟁률이 60:1로 치솟음.
◦ 해당 아파트의 분양에 시장의 이목이 몰린 이유는 분양가가 주변 시세보다 30% 가까이 저렴하기 때문임.
- 홍콩의 분석가들은 올해 1분기 홍콩 신규 부동산 매물은 2만~3만 채에 달하고 있어, 부동산 개발업체가 가격을 낮추지 않는 한 재고 물량을 소진하기가 어려울 것으로 전망함.
◦ 전문가들은 청쿵실업의 이번 파격 할인 이벤트가 비록 그간 청쿵이 보여준 안정적 투자 전략의 연장선이기는 하나 홍콩의 부동산 시장에 타격 또한 불가피할 것이라고 분석함.
- 특히 시세보다 30% 가까이 낮은 가격의 신축 매물이 시장에 대거 나오면서 구축 아파트 임대인의 심리적 방어선에 영향을 줄 수 있어 상당수의 임대인이 자신의 부동산 가치와 시장 전망에 대해 재평가할 것으로 전망함.
◦ 한편 최근 홍콩의 부동산 시세는 2~3년 전에 대비 저점에 머물러 있음.
- 지난 7월 홍콩 금융당국의 발표에 따르면, 올해 6월 말 기준 홍콩의 전체 주택 시세는 2021년 고점 대비 13% 하락하였으며, 비주택 부동산 매물도 비슷한 상황임.
- 이 외에도 사무용 건물의 부동산 시세도 2018년~209년 고점 대비 20% 가까이 하락하였고, 공장용 건물과 소매업용 부동산도 각각 8%와 17%씩 하락한 것으로 나타남.
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