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7월 中 상품주택 판매 면적·판매액 증가속도 모두 ‘마이너스’ 전환
2023-08-21
□ 중국 부동산 시장 전체의 활성도가 지속적으로 하락함에 따라 1~7월 전국 상품주택 판매 면적의 전년 동기 대비 감소 폭이 확대되고 판매액도 마이너스로 전환함.
◦ 중국 국가통계국(国家统计局) 데이터에 따르면 1~7월 중국 전체 상품주택 판매액은 7조 450억 위안(약 1,295조 원)으로 전년 동기 대비 1.5% 감소함.
- 상품주택 판매 면적은 6억 6,563만 제곱미터(㎡)로 전년 동기 대비 6.5% 감소함.
◦ 7월 한 달 데이터를 살펴보면 판매 면적과 판매액 증가율이 모두 플러스에서 마이너스로 전환됨.
- 7월 중국 전체 상품주택 판매 면적은 7,048만㎡로 전월 대비 46.1% 감소했고, 판매 금액은 7,358억 위안(약 135조 원)으로 전월 동기 대비 44.7% 감소해 올해 들어 월간 거래액 최저 기록을 경신함.
◦ 통계국 데이터에 따르면 1~7월 신규 주택 착공 면적과 부동산 개발 투자는 누계기준 전년 동기 대비 지속적으로 감소했고 감소 폭도 더욱 확대됨.
- 그 가운데 7월 월간 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 12.2% 감소해 감소 폭이 3개월 연속 10%를 초과했고, 주택 신규 착공 건수 감소폭이 다소 축소되었으나 여전히 30%대에 가까운 수치를 기록함.
◦ 기업 융자의 경우 7월 관리 당국이 긍정적 신호를 잇달아 방출하면서 부동산기업의 비은행 융자 총액이 전월 대비 다소 증가했으나 누계기준으로는 전년 동기 대비 여전히 감소세를 기록해 기업자금 압박이 여전히 비교적 큰 편인 것으로 나타남.
◦ 천원징(陈文静) 중즈연구원(中指研究院) 시장연구 총감은 “단기적으로는 신규 착공의 낮은 기저 효과가 계속 나타나고 전년 동기 대비 누적 감소 폭이 다소 축소되겠으나 전반적으로 눈에 띄게 개선되기는 어려울 것이다. 주택 인도 보장 목표하에서 준공 실적이 투자를 어느 정도 떠받치겠지만 연간 투자 감소세까지 바꾸기는 어려울 것으로 보인다”라고 밝힘.
◦ 한편, 중즈연구원의 데이터에 따르면 8월 1~2주 중점 50개 도시 상품주택 주간 평균 거래면적은 7월 주간 평균보다 16.2% 감소했고 작년 8월 같은 기간보다 29.3% 감소해 시장이 여전히 저점에서 조정 중이라는 것을 알 수 있음.
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