뉴스 브리핑
Home 뉴스 브리핑
매일 중국에서 발행하는 언론사의 최신 뉴스를 요약·번역하여 제공합니다.
뉴스브리핑
中 아파트 장기 임대 시장 급속히 확대... 부동산 자산 관리 역량 중요성 커져
2023-10-30
□ 중국의 주택 임대 시장에서 아파트 장기 임대사업의 자산 운용 관리 능력이 점차 중요해지고 있음.
◦ 최근 수년 동안 중국에서 보장성 임대주택이 대량으로 지어졌는데, 이에 따라 민간 주택 임대 기업이 그간 축적해온 경영 관리 경험의 중요성도 커지고 있음.
- 중국은 ‘14차 경제사회 5개년 개발 계획’ 기간인 2021년~2025년 동안 보장성 임대주택을 870만 채 건설하여 신시민, 청년 등 2,600만 명의 주택 문제를 해결하겠다는 목표를 가지고 있음.
- 2021년~2022년에는 중국 전역에 약 330만 채의 보장성 임대주택이 건설되었음.
◦ 이처럼 보장성 임대주택 공급이 급격히 늘어나면서 장기 임대 아파트 기업이 ‘라이트 애셋(Asset-light, 보유 자산의 최소화)’ 사업 모델을 시험할 수 있는 테스트 베드(test bed)로 작용하고 있음.
◦ 실제로 장기 임대 아파트 분야의 기업들이 올해 들어 수익을 창출하고 있음.
◦ 아파트 장기 임대 브랜드인 완커보이(万科泊寓)는 올해 6월부터 9월까지 월간 이윤율이 플러스로 전환하였으며, 올해 사업 전반적으로 수익을 창출할 수 있을 것으로 전망함.
- 완커보이는 중국의 3대 부동산 건설사 중 하나인 완커그룹(Vanke·万科集团)의 자회사로 중국 33개 도시에서 아파트 16만 채의 임대사업을 운용하고 있음.
◦ 아파트 장기 임대 분야의 또 다른 대형 브랜드인 고유(Goyoo·龙湖冠寓)도 올해 상반기 임대 수익이 동기 대비 4% 늘어난 12억 3천만 위안(약 2,273억 원)을 기록하였으며, 지난 5년간 연평균 증가율이 51%에 달한다고 밝힘.
◦ 전문가들은 중국에서 주택 임대 시장이 역사가 길지 않고, 그간 주택 판매를 통해 이익을 창출하는 ‘개발의 논리’로 운영되어 왔으나, ‘부동산 금융 논리’가 중요해지면서 주택 임대 기업은 부지 선택, 유지 보수, 임대 전략과 마케팅, 임차인과의 관계 유지, 투융자 결정 등에서 더 높은 자산 관리 역량을 갖추어야 할 것이라고 분석함.
| 이전글 | 인도, 중국 태양광 기업 40개 사에 세무 조사...태양광 패널 중국산 의존도 92% | 2023-10-30 |
|---|---|---|
| 다음글 | 한·프·일 경쟁 치열한 중국 수입 화장품 시장 | 2023-10-30 |
