2017年主流房企业绩增长靓丽。在披露业绩预告的82家房企中，业绩预增或略增的49家，扭亏13家，合计达76%，主流房企盈利能力显着上行。受益于2015-2017 年的房市火爆，市场主要房企的销售均处在量价齐升的阶段，2017-2018年房企的高质量可结算货值充沛。从18家发布预亏公告的房企来看，均为转型或者地方的中小型房企。 

行业集中度上升是长期逻辑，拿地金额集中度大幅高于销售金额集中度。2017年中国商品房销售面积16亿平米，同比增长7.7%，商品房销售额13.4亿元，同比增长13.7%。2017年三四线销售超预期，利好中国化布局的龙头房企。而2018年在金融去杠杆持续深化，融资成本上行的环境下，房企集中度加速上升。根据克尔瑞和中指数据，2017年中国top10房企销售额占全国商品销售总额的24.1%，而拿地金额占比为47.6%，拿地金额集中度远高于销售金额集中度也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。 

行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2017年房地产行业主要趋势。2018 年房住不炒的政策基调不变，叠加拿地金额集中度大幅超越销售金额集中度，预示着集中度会继续快速提升，利好龙头房企和部分货值充沛的二线房企。重点推荐：保利地产、招商蛇口、万科A、金地集团；以及销售高增速、中国扩张的二线蓝筹：新城控股、阳光城、蓝光发展；2018年是长效机制落地年，租赁市场发展可期，推荐：光大嘉宝、世联行、滨江集团。此行业的内容详见附件，希望从业者及相关人员提供参考。