消费是经济学研究领域中的一大重要议题，房产价值对居民消费具有深远影响。相关研究围绕房产价值和居民消费的测度以及房产价值对居民消费的影响、作用机制和异质性等方面不断拓展。文章从消费理论出发，通过梳理相关文献发现：第一，房产价值对居民消费影响所产生的资产效应和财富效应具有显著的促进作用；第二，预防性储蓄和预算约束是解释房产价值对居民消费影响的主要作用机制；第三，在个体生命周期内，老年群体的预防性储蓄动机较强，期望以房养老并进而刺激消费的可能性不大。未来应从厘清房产价值对居民消费影响的资产效应和财富效应之间的差异、发掘财富效应的非对称性及其变化规律以及总结国际房地产市场发展经验等方面深化研究。