• 중국 1선 도시 부동산 구매 제한 풀릴 듯

  □ [이슈] 중국 광저우(廣州)시 부동산협회(房地産協會)와 부동산학회(房地産學會)는 공동으로 발표한 「2014년 부동산 관련 정책 해석과 전망」 보고서를 통해 “올해 1선 도시 구매 제한이 전면 폐지될 가능성은 크지 않으나, 일부 완화될 가능성은 있다”고 전망함 □ ... 있기 때문에 전반적으로 시장 상황을 낙관할 수만은 없음. - 현재 3, 4선 도시 부동산 개발 물량이 많은 것은 지방정부 재정이 부동산 개발에 의존하고 있기 때문임. - 부동산과 토지 개발은 단편적인 연관관계가 있는 것이 아님. - 토지 보유량이 실질적인 부동산...

  2015.05.22
• 우한 부동산 시장, 예상 웃도는 회복세

  □ 우한(武汉) 부동산 시장이 예상을 웃도는 회복세를 나타내고 있음. ⚪ 우한시 주택보장건물관리국(住房保障和房屋管理局)의 통계에 따르면, 올해 노동절(五一, 5월 1~5일) 연휴 기간 온라인상에서 계약된 상품방(商品房·매매 가능한 모든 부동산)이 865채로 작년 같은...“우한 부동산의 회복 속도가 빠르다. 2분기 말 우한 부동산 시장의 전반적인 거래량이 90% 전후까지 회복될 것”이라며 “현재 우한 부동산 종사자의 업무 복귀율이 이미 90%를 돌파했으며, 부동산 시장의 공급량도 작년의 60% 이상까지 회복되었다”라고 밝힘. ⚪ 우한...

  2020.05.08
• 부동산 버블 + 디플레이션 = 슈퍼 부동산 버블

  □ [이슈] 화타이증권(華泰證權)은 보고서를 통해 붕괴되지 않는 부동산 버블과 나날이 심각해지는 디플레 압박 속에서 정책적 결정이 향후 중국 부동산시장의 동향을 결정지을 것이라고 전함 - ‘부동산 버블+디플레이션=슈퍼 부동산 버블'이라는 제목의 연구보고서를 통해 향후 몇 년간 중국 부동산시장의 동향을 결정짓는 것은 “붕괴되지 않는 부동산 버블과 나날이 심각해지는 디플레 압박 속의 정책적 결정”이라며, 부동산 버블이 디플레와 충돌할 경우 중앙은행이 디플레를 먼저 저지할 것이므로 부동산 버블은 더욱 빠르게 확산될 것으로 예상함. □...

  2015.03.03

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• 中 부동산 대출 한도 제한 초강수로 1선 도시 부동산 대출 줄줄이 막혀

  □ 중국 정부가 부동산 투기를 잡기 위한 부동산 대출 레드라인을 설정함에 따라, 1선 도시 주택구매대출 공급이 줄줄이 지연됨. ◦ 2020년 12월 31일 중국 중앙은행인 인민은행(人民银行)과 은행보험감독관리위원회(银行保险监督管理委员会·은보감회)가 부동산 대출에 레드라...학자인 보원시(柏文喜)는 “강한 정책적 통제 속에 은행들은 부동산 대출 및 개인 주택대출 공급 규모와 비율을 순차적으로 조절함으로써 부동산 투기 현상을 억제하고 부동산 신용대출 관련 활동을 규범화할 것이다. 규정을 위반한 대출, 특히 소비자대출을 이용해 부동산에 투자하...

  2021.02.04
• 코로나19 확산 속 부동산 고삐 죈 하이난, 내용과 배경

  중국 광저우시(广州市)가 부동산 규제를 완화했다가 철회하는 등 다수 지방정부가 갈피를 잡지 못하는 것과 달리 하이난성(海南省)이 자발적으로 규제에 나서 주목됨. 하이난성은 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19) 발생 후 처음으로 규제 고삐를 바짝 당긴 지방정부가... 주택을 구입할 수 없다는 의미”라고 설명함. - 훠 청장은 “당국의 ‘부동산은 거주용이지 투기 대상이 아니다'라는 기조를 견지, 부동산 투기 현상을 억제하고자 한다”라면서 “외지인은 물론 현지 거주 주민의 다주택 보유를 제한하는 새로운 정책은 부동산 투기 행위 단속...

  2020.03.19
• 중국, 부동산세 도입 준비

  □ 중국 당국이 2017년부터 1, 2선 도시를 대상으로 부동산세(房地产税)를 징수한다는 소문이 무성해지면서 이를 둘러싸고 여론이 분분한 상황임. □ [배경] - 7월 6일, 중국사회과학원(中國社會科學院) 부동산연구토론회가 보고서를 통해 이번 기회를 활용해 1선도시... 다른 나라가 시행하는 부동산세를 맹목적으로 모방하여 광범위하고 높은 세율의 부동산세를 징수하게 된다면, 부동산 실소유자들에게 높은 부동산 가격에 부동산세까지 짐 지우게 되므로 이는 ‘중복 과세'가 될 것이라는 지적이 일고 있음. ○ 부동산세 도입을 통한 부동산 가격 ...

  2016.07.19

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• 중국의 토지사용권 연장 시 출양금은 어떻게?

  중국의 토지사용권 연장 시 출양금은 어떻게? 1) 부동산 거품경제를 해소하려는 중국 정부 개혁개방 이후 중국의 경제성장을 이끈 힘은 토지제도 개혁, 즉 국유토지를 그대로 둔 채 토지사용권만 민간이 유상으로 사용할 수 있도록 허용한 제도로의 개혁에 있었다. 따라서 ...정에서 부동산 개발이 활발하게 이루어졌다. 역설적이게도 최근 파산으로 논란이 되고 있는 헝다(恒大), 비구이위안(碧桂園) 등 중국의 부동산 재벌이 그 증거다. 중국 정부는 그동안 부동산이 경기부양에서 뛰어난 효과가 있었음을 파악하고 필요에 따라 부양책과 규제책을 오가는...

  2024.03.28
  • CSF_전문가오피니언_중국의 토지사용권 연장시 출양금은 어떻게_조성찬_2403.pdf
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  • CSF_전문가오피니언_중국의 토지사용권 연장시 출양금은 어떻게_조성찬_2403.pdf
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• COVID-19 시대, 2020년 상반기 부동산 시장의 동향과 하반기 전망

  1. 2020년 상반기 중국 부동산시장 회고 거래량 감소하였으나 도시마다 변화 정도 상이 2020년 상반기, 코로나의 영향으로 중국 부동산시장은 전체적으로 냉랭하였다. (거래량) CREIS 자료에 의하면, 부동산 거래량이 전년 동기대비 감소하였으며, 6월 말 기준 주요 도시의 재고량은 전월 대비 2.5% 상승하였다. 도시별로 살펴보면, 주요 도시 20개 중 12개 도시에서 거래 면적이 전년 동기대비 감소하였고, 그 중 코로나의 발생지로 알려진 우한의 경우 전년 동기대비 절반 정도의 수준밖에 거래가 이루어지지 않았다. 1선 도...

  2020.09.10
  • CSF_전문가오피니언_COVID-19 시대, 2020년 상반기 부동산 시장의 동향과 하반기 전망_이진.pdf
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• 최근 중국 경제의 리스크 요인 분석과 시사점

  ...특히 이들은 중국경제 리스크 요인을 총 12가지로 꼽았으며, 그중 지방채무 처리, 국유기업 신용채권 부도위험, 높은 레버리지 비율, 부동산 거품, 그림자금융 리스크 등 금융과 관련된 리스크 항목은 5가지에 달했다. 이들의 리스크 전망은 최근 9월 헝다그룹의 디폴트(채...이다. 이에 글로벌 신용평가사들은 중국 부동산 기업 신용등급을 일제히 하향 조정했다. 무디스는 10월 18일 녹지그룹, 양광성, 오원부동산 등 대형 부동산개발업체 7곳에 대해 신용등급을 끌어내렸다. 2) 그간, 중국정부의 강경한 부동산 정책으로 미루어볼 때, 헝다그...

  2021.10.29
  • CSF_전문가오피니언_최근 중국 경제의 리스크 요인 분석과 시사점_김동하_202110.pdf
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• 사례로 살펴보는 중국 부동산 중개업의 디지털 전환

  - 코로나19를 계기로 부동산 중개업의 디지털화 가속 - - 뻬이커(贝壳)의 사례로 살펴보는 중국 디지털 부동산 중개업 - 코로나19가 가져온 비즈니스 형태 중 가장 눈에 띄는 것은 바로 디지털화이다. 중국 또한 개인 및 기업의 부동산 투자가 활발한 국가 중 하나로...사업 모델을 갖고 있다. 오프라인에서의 부동산 중개 브랜드인 리앤지아(链家)와 온라인 부동산 중개 플랫폼인 뻬이커(贝壳)인데, 동명 부동산 중개 APP 뻬이커(贝壳)를 운영하고 있다. 이 APP에 등록된 부동산 중개업소는 4만2000여 개, 등록 부동산 중개인은 46만...

  2021.03.24
• 중국에서 익명 투자 시 자주 발생하는 분쟁사례 및 해결 방안

  ...이러한 지분을 멋대로 처분한 이후 실제 출자자가 그 지분에 대한 처분행위가 무효임을 주장하는 경우가 종종 발생한다. 이 때 인민법원은 제106조 규정에 따라 처리한다. * 질권: 채무자가 채무를 갚지 못하는 경우 채권자가 그 채무를 변제하기 전까지 채무자의 담보물(부동산, 보유지분) 등을 실제 채무를 대신하여 처분할 권한을 가지는데, 이를 질권이라고 함. 106조에 따르면, 처분권이 없는 자가 부동산 또는 동산을 양수인에게 양도한 경우 소유권자는 반환을 요청할 수 있다. 다만 아래의 상황에 부합되면 양수인은 당해 부동산 또는 동산의 소유권을 취득할 수 있다. 1) 양수인이 당해 부동산 또는 동산을 선의로 양수하는 경우 2) 합리적인 가격으로 양도한 경우 3) 양도한 부동산 또는 동산이 법률규정에 따라 등기해야 하는 경우 이미 등기했고, 등기할 필요가 없는 경우 이미 양수인에...

  2019.10.10
• 중국 부동산의 취득과 처분

  ... 오피스텔을 매입하여 임대업을 하고자 할 때, 어떤 과정을 거쳐 취득할 수 있으며, 몇 년뒤 이를 처분하여 그 소득을 한국으로 가져오는 것이 과연 가능한 것인지? 그리고 취득하고 처분할 때 얼마만큼의 세금을 납부해야 하는지? A: 우선 중국정부가 2006.7.1.“부동산시장외자진입및관리규범화에관한의견”을 반포한 이래, 외국투자자가 부동산개발과 경영활동에 종사하려면 현지에 부동산기업을 설립하여야 합니다. 기타 다른 영업을 목적으로 한 현지 법인은 자사용 이외에는 부동산을 취득할 수 없습니다. 따라서, 임대업을 목적으로 중국의 오피스텔을 구입하려면 중국정부가 요구하는 부동산기업을 설립해야 합니다. 이때 부동산기업을 설립하려면 상무부로부터 ...

  2016.07.18
  • 부동산 시장의 외자 진출허가 및 관리에 관한 의견.pdf
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    ..PAGE:1 《부동산 시장의 외자 진출허가 및 관리에 관한 의견》 각성, 자치구, 직할시 인민정부; 국무원 각 부위원회, 각 직속 기관: 금년이래 중국 부동산분야의 외상투자의 발전이 크게 증가하고 있으며, 외국기구와 개인 의 국내 부동산구매도 활성화되고 있다. 부동산 시장의 건전한 발전을 위하여, 국무원의 동의를 거친 후, 부동산 시장의 외자 진출허가 및 관리에 대하여 아래 의견을 제출한다. 1. 부동산시장의 외상 투자의 진출허가를 규범화 한다. (1) 외국기구와 개인이 국내에서 자가용이 아닌 목적으로 부동산을 투자 구매할 경우...

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• [중국 경제학자 초청 좌담회]최근 중국 경제 진단 및 향후 전망

  Contents [중국 경제학자 초청 좌담회 회의록] □ 추진 배경 ○ 3분기 GDP 발표 직후 중국 현지 전문가 초청 좌담회 개최를 통한 최근 중국 경제실적 분석 및 향후 전망 ○ 한 중 양국 간 경제 및 산업 분야 □ 좌담회 개요 ○ 일시/장소 : 2014. 10. 21.(화) / 베이징무역관 대회의실 ○ 중국측 참석자 (※세부사항은 다음 페이지 참석자 프로필 참조) - 국가발전개혁위원회 거시경제연구원 쑨쉐궁(孫學工) 부소장 - 상무부 국제무역경제합작연구원 아시아아프리카연구소 쏭즈용(宋志勇) 소장 - 중국인민대...

  2015.01.04
  • 최근 중국경제진단 및 향후전망.pdf
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    ...):1Q7.4%→ 2Q7.5%→ 3Q7.3% **산업생산 증가율은 9월 8%로 전월 6.9%보다 개선되었으나 전월 실적 부진에따른 반등으로지속 여부는 불투명 .산업생산증가율(%):6월9.2%→7월9.0%→8월6.9%→9월8.0% ☞ 류루이(劉瑞):경기둔화 요인으로 ‘부동산'을 꼽을 수 있는데 최근 들어 부동산 경기가 중국 국민경제 에서 차지하는 비중은 하락하는 추세임.부동산 외에도 ‘제조업' 위축 또한 경제성장률에 영향을 준 주된 요인 이라 할 수 있음. [참고]중국정부가 기존 부동산 구매제한 정책을 대부분 도 시에서 철폐했음에도 불구,부동산 관련 지표는 둔화세 .9월말 기준 주요 10개 부동산개발업체의 토지구매 금액은 전년동기대비 ...

• 부동산동향-2014년 12월

  [주요 내수시장 정보 및 경제 동향] (2015.1.7) Contents ㅇ 중국 주택시장 동향 (‘14년 11월) ㅇ 중국 토지시장 동향 (‘14년 11월) ㅇ 중앙정부, 새로운 부동산세 입법 추진 ㅇ 15년부터 부동산 통일 등기제도 시범사업 실시 예정 ㅇ 주택건설부, 부동산투자신탁(REITs) 시범사업 추진 ㅇ 발개위·재정부, 민관협력투자(PPP) 사업 추진 방안 발표 ㅇ 대도시 부동산 시장 회복세 나타나 ㅇ 충칭시, 835억 위안에 달하는 민관협력사업 계획 발표 ㅇ 국토자원...

  2015.01.09
  • 부동산동향-2014년 12월2.hwp
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    부동산 동향 (2014년 12월) 국 가 주 요 내 용 중국 ㅇ 중국 주택시장 동향 (‘14년 11월) ㅇ 중국 토지시장 동향 (‘14년 11월) ㅇ 중앙정부, 새로운 부동산세 입법 추진 ㅇ 15년부터 부동산 통일 등기제도 시범사업 실시 예정 ㅇ 주택건설부, 부동산투자...로운 부동산세 입법 추진 (华夏时报 14.12.01) ㅇ 심천시 토지세무국 관계자는 "부동산세가 논란의 대상이 되고 있어 중앙정부가 부동산세 확대 중지를 결정하고 부동산세 입법을 추진키로 했다"며 적절한 시기에 중경, 상해 등 부동산세 시범운영 도시에서 신규법규가 시행...

• 2015년 중국경제 전망 및 주요 현안 점검

  [해외경제포커스] (2015.1.8) Contents 1. 2015년 중국경제 전망 및 주요 현안 점검 2. 중국인민은행의 예대율 등 규제 완화 조치와 평가

  2015.01.08
  • 해외경제포커스(2015.1.8).pdf
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    ... 2015년 중국경제 전망 및 주요 현안 점검 북경사무소 ◆ 2015년 중국의 경제성장률은 잠재성장률 하락, 구조조정에 따른 진통, 부동산경기 둔화 지속 등으로 지난해(7.3~7.4%)보다 낮은 7.0% 내외에 그칠 전망 o 소비자물가 상승률은 경제성장 둔화, 국제 원...은 직접금융시장의활성화 조치로 평가 ..PAGE:11 해외경제포커스제2015-2호/ 2014.12.28∼2015.1.3 - 9 - 부동산경기 동향 및 전망 중국경제는 2014년 들어 부동산거래가 크게 하락하면서 부동산투자및 실물경기 둔화로 파급 o 부동산투자10% 감...

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