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物价房价、预期与居民幸福感
物价和房价是影响居民幸福感的重要潜在因素,尽管近年来在社会舆论和政策讨论中备受关注,但文献中尚缺乏足够的实证研究作为支撑。本文运用微观住户调查数据探究一般物价和房价及其预期对居民幸福感的影响,为将价格因素纳入幸福经济学分析提供了微观实证基础。研究发现:在样本期内,一般物价对我国居民幸福感的影响不显著,而高房价对居民幸福感具有显著负向影响;除真实价格水平外,高一般物价预期和高房价预期均对居民幸福感产...
22-07-14
인플레이션 집값 행복 기대 자세히보기
异质性劳动力流动、房价变动与要素价格扭曲
如何治理房价过度上涨,缓解要素价格扭曲和优化地区间要素配置已经成为了协调区域经济均衡发展所需解决的问题。文章构建了一般均衡模型,研究了异质性劳动力流动与房价变动、要素扭曲之间的内在机制。数值模拟发现技能型劳动力集聚带来的地区劳动力技能结构的提高以及其对资本的引致效应是造成房价上涨的关键因素。房价上涨抵消了异质性劳动之间的引致集聚规模效应,并诱发了要素间的替代,形成了技能集聚地区的房价上涨,劳动力技...
22-06-06
이질성 가격왜곡 집값 변동 자세히보기
学区房溢价的影响因素:教育质量的视角
优质教育资源可能形成于学校的教育质量,也可能来源于生源质量。房地产的市场化定价机制为探讨优质教育资源的背后形成机制提供了便利。本文利用北京市二手房成交数据,采用特征价格模型和边界固定效应法,估算了学区房溢价。在此基础上,利用学校层面的教育质量信息,探讨了教育质量对学区房溢价的解释力。实证结果表明,以学校物质资本和教师人力资本所表征的教育质量是学区房溢价,即优质教育资源的主要来源,解释了总体学区房溢...
21-12-30
교육수준 학군집값 베이징 자세히보기
中 ‘세 자녀’정책, 부동산 폭등 아닌 조정 고도화 실현 가능
□ 5월 31일, 중국 중앙정치국 회의(中央政治局会议)에서 《인구의 장기적인 균형 발전을 추진하는 출산정책 고도화에 관한 결정(关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定)》을 심의하여 △ 한 부부가 세 자녀를 둘 수 있는 정책 및 지원 대책 △ 특별 세수 강화 △ 주택 등 지원 정책을 발표함. ◦ 일부 평론가는 해당 정책을 부동산 시장에 호재로 바라보고, 부동...
21-06-02
세 자녀 정책 부동산 출산율 집값 안정 중앙정치국 회의 자세히보기
[정책 분석] 中 당국, 은행 부동산 대출 집중도 기준 제시
□ 2020년 12월 31일 중국 인민은행(人民银行)과 은행보험감독관리위원회(银行保险监督管理委员会·은보감회)는 공동으로《은행업 금융기관의 부동산대출 집중도 수립에 관한 통지(关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知, 이하 ‘통지’)》를 발표함으로써 은행업 금융기관의 부동산대출 집중도 관리 제도를 구축했다고 밝힘. ⚪ 《통지》는 부동산대출 집중도 관리제도의 ...
21-01-05
주택담보대출 부동산 대출 대출총량 관리 집값 안정 자세히보기
中 은행 등급별 부동산 대출 비중 ‘레드라인’ 마련, 개인 부동산대출 관리 더욱 엄격해져
□ 중국은 새해에 부동산대출에 대한 관리감독을 더욱 강화할 것으로 보임. ⚪ 2020년 12월 31일 중국 인민은행(人民银行)과 은행보험감독관리위원회(银行保险监督管理委员会·은보감회)는 공동으로《은행업 금융기관의 부동산대출 집중도 수립에 관한 통지(关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知, 이하 ‘통지’)》를 발표함. - 2021년 1월 1일부터 정식 시행...
부동산 대출 주택담보대출 집값 안정 대출총량 관리 자세히보기
中 상품방 판매 회복세, 7월 들어 각지 부동산 규제 정책 109건
□ 중국에서 상품방(商品房·매매 가능한 모든 부동산) 판매가 계속해서 회복세를 보이고 있는 가운데, 7월 들어 각지에서 내놓은 부동산 규제 정책이 109건에 이르는 것으로 전해짐.⚪ 10월 19일 국가통계국(国家统计局)이 올 1~9월 중국 전체 부동산 개발 투자와 판매 상황을 공개했는데, 통계에 따르면 부동산 업계의 각종 지표가 안정 속 성장세를 보인 것으...
20-10-20
상품방 부동산 동부지역 주택구매 수요 규제 정책 집값 상승 투기 수요 자세히보기
상하이 9월 기존주택 거래량, 4년 만에 3만 채 다시 돌파
□ 상하이(上海)의 올 9월 기존주택 거래량이 4년 만에 3만 채를 넘어선 것으로 드러남. ⚪ 상하이 중위안(中原), 롄자(链家), 이쥐연구원(易居研究院) 등 다수 기관의 모니터링 통계를 종합해 보면, 올해 9월 기존주택 거래량은 전년 동기 대비 46.3%나 증가한 3만 1,000채로, 지난 2016년 9월 이후 다시 3만 채를 돌파함.- 중국 부동산 시장...
20-10-16
상하이 기존주택 집값 안정 코로나19 주택구매 수요 저우캉 자세히보기
中 성도 도시 집값 순위, 광저우·난징·항저우 1~3위
□ 중국의 성도(省会·성정부 소재지) 도시 집값 순위가 공개된 가운데, 광저우(广州)와 난징(南京), 항저우(杭州)가 나란히 1~3위를 차지함.⚪ 중국 경제 전문 매체인 디이차이징(第一财经)이 중국 집값 시세 플랫폼에서 획득한 중국 성도 도시별 평균 단가와 관련 데이터 정리를 통해 이 같은 결과를 도출함.- 그러나 중국에서 경제가 세 번째로 발달한 성(省)...
20-10-12
집값 성도 도시 부동산 시장 광저우 난징 항저우 중서부 지역 자세히보기
[정책 분석] 청두, 부동산 시장 안정과 건강한 발전 위한 新정책 출범
□ 쓰촨성(四川省) 청두시(成都市) 인민정부가 공식 홈페이지를 통해《청두시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전 유지에 관한 통지(关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知, 이하 ‘통지’)》를 출범함.⚪ 《통지》는 청두시가 우선적으로 보장성 주택(서민형 주택) 용지 공급을 확보하고, 공정한 추첨 과정에서 판자촌, 무주택 주민 가정에 대한 우선공급 비율을 높인다...
20-09-15
청두 부동산 시장 보장성 주택 무주택 가정 판자촌 집값 안정 자세히보기