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房地产市场及房地产金融运行——2023年度房地产金融
房地产市场运行方面,2023年,我国房地产市场供求关系发生重大变化。需求端因人口净减少、刚需人群规模持续下降、城市化进程放缓、住房在总量上已经接近均衡等因素,新增刚性住房需求规模下降;同时,房价下跌导致投资、投机性住房需求逐渐消失。但是我国城市化进程还在持续推进,每年新增城市人口规模仍超过1000万人,刚需、改善性购房主力群体规模超过2亿人,且改善性购房主力人群规模还在上升,房地产市场仍有坚实的需...
24-03-14
부동산 시장 부동산 금융 자세히보기
홍콩법원의 헝다그룹 청산 명령 및 영향
ㅁ [이슈] 1/29일 오전 홍콩법원이 중국 부동산 개발기업 헝다그룹에 대한 청산을 명령 ※ 헝다그룹이 `21.12월 달러채권 이자 2억 5,520만달러 상환에 실패하면서 공식 디폴트 발생. 금번 청산 소송은 `22.6월 톱샤인 글로벌(Top Shine Global)이 헝다에 투자한 8억 6,250만 홍콩달러를 회수하기 위해 제기ㅁ [전망] 금번 판결...
24-01-30
헝다그룹 청산 부동산 시장 경제 심리 자세히보기
다양한 정책 적용됐던 2023 중국 부동산 시장
□ 중국 부동산 시장이 얼어붙으면서 지난해 규제 완화 정책이 다수 시행됨.◦ 7월 중앙정치국 회의에서 중국 부동산 시장 수급 관계에 중대한 변화가 일어났다고 판단하여 부동산 정책을 적시에 조정(완화)할 것을 주문함. - 주거자오팡(诸葛找房)에 따르면, 12월 18일 기준 330곳 이상의 도시에서 약 751차례의 부동산 완화 정책을 발표함. 이는 작년보다 1...
23-12-29
부동산 시장 규제 완화 매각 제한 철폐 런팡부런다이 자세히보기
IMF, 올해 중국 경제성장률 5.4%로 상향
□ 11월 7일, 중국을 방문해 실사를 진행했던 IMF 대표단이 기자회견을 열고 중국의 올해와 내년 경제성장률 전망치를 제시함.◦ IMF는 팬데믹 이후 중국 경제가 큰 폭으로 반등한 것을 반영해 2023년 중국 경제성장률 전망치를 5.4%로 예상함.- 그러나 부동산 시장의 지속적인 침체, 외부 수요 침체로 인해 2024년 중국의 경제성장률 전망치가 4.6%...
23-11-09
IMF 경제성장률 5.4% 상향조정 부동산 시장 지방정부 부채 자세히보기
중국의 부동산 위기와 경기침체
중국 부동산시장이 역대 최장기 위축된 가운데 부동산개발 기업의 파산도 가세하면서 “민스키모멘트” 등 부동산발 경제위기 우려가 고조부동산시장이 2023년 말 정부의 시장활성화 조치 등에 힘입어 어느 정도 안정되겠으나 중장기적으로는 수급 불안, 투자심리 위축 등 구조적 문제가 해소되지 않으면서 의미 있는 회복세로 전환되기는 어려울 전망부동산시장 위축이 신용리스...
23-11-01
중국 부동산 시장 거시경제 자세히보기
2022년 중국 해외직접투자 현황
2023년 9월 28일 중국 상무부(商务部), 국가통계국(国家统计局), 국가외환관리국 (国家外汇管理局)은 공동으로 「2022년 중국 해외직접투자 통계공보(2022年度 中国对外直接投资统计公报)」를 발표함.▣ 2022년 중국 해외직접투자(ODI) 특징중국 해외직접투자 규모 세계 상위 유지- 2022년 중국의 해외직접투자 규모(유량)은 1,631억 2,000만 ...
23-10-24
해외직접투자 부동산 시장 자동차 인수합병 중국 기업 자세히보기
중국 각지에서 부동산 매매 제한 ‘빗장 풀어’
□ 최근 중국 다수 지역에서 부동산 매매 제한을 완화하는 등, 부동산 시장 안정 성장을 위한 정책을 계속해서 출범하고 있음.◦ 10월 13일 광둥성(广东省) 중산시 주택도농건설국(中山市住房和城乡建设局)에서《부동산 조정 정책 진일보 완화에 관한 통지(关于进一步优化房地产调控政策的通知)》를 발표함.- 스치가도(石岐街道)의 분양주택 구매 제한 정책을 잠정 중단한...
23-10-17
부동산 시장 매매 제한 완화 중산 샤오싱 닝보 정저우 진화 자세히보기
비구이위안, 디폴트 위기 재차 맞닥뜨리나
□ 중국 부동산 개발업체 비구이위안(碧桂园)이 또다시 디폴트 위기에 직면함.◦ 10월 10일 부동산 시장 상황에 뚜렷한 개선이 보이지 않는 가운데, 비구이위안은 자산 처분에 큰 불확실성으로 인해 당분간 유동성이 계속해서 부족할 것으로 예측된다고 밝힘.- 10월 10일 기준 비구이위안은 원금 4억 7,000만 홍콩달러(약 810억 원) 규모의 만기된 채무를 ...
23-10-13
비구이위안 부동산 시장 디폴트 주택 인도 보장 채무 상환 자세히보기
중국 부동산 시장에 재융자 ‘경고등’ 켜져
□ 최근 중국 부동산 시장에 재융자 경고등이 켜졌음.◦ 최근 일부 금융중개기관에서 재융자 금리 인하를 추진하고 있음. 소비자가 중개자금을 이용하여 대출금을 결제하도록 안내하고 있으며, 주택대출의 경우 기업법인이나 주주의 명의로 주택을 은행에 담보로 하고, 은행으로부터 기업대출을 받게 하고 있음. ◦ 업계 전문가들은 금융중개기관에서 재융자를 추천하는 이유가 ...
부동산 시장 재융자 금융중개기관 부동산 담보 대출 사업자 대출 금리차 자세히보기
정책 호재로 中 도시빈민촌 재개발 본격화 되나
□ 올해 중국 당국이 여러 차례 성중촌(城中村·도시 외곽에 이주민이 모여 만든 빈민촌) 재개발과 관련된 문건을 발표하며 적극적으로 성중촌 재개발을 추진하면서 성중촌 재개발이 얼어붙은 부동산 시장의 불씨를 되살릴 수 있을지에 관심이 쏠림. ◦ 성중촌 재개발 사업이 특별 채권 지원 범위에 포함되고 성중촌 재개발 특별 대출이 개설된 데 이어 9월 25일 중국 런...
성중촌 재개발 정책호재 부동산 시장 안정 토지 연계형 토지 사전 개발형 자세히보기